一、離婚房子法院怎么處理

1、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宣判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

2、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒有支付全部購房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補償。

二、離婚時如何進(jìn)行房產(chǎn)分配

1、雙方婚后出資(包括貸款)取得的房屋

(1)明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。

(2)明確房屋價值，按市場現(xiàn)價計算，不是按購買合同金額計算。

(3)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。因為涉及貸款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子的購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，現(xiàn)值120萬元，未還貸款是60萬元，夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

2、一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，其增值部分，根據(jù)物權(quán)法原理，應(yīng)屬一人所有。

3、一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋

雖然房產(chǎn)系一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益，另有約定除外。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)。

現(xiàn)實中夫妻的房子很有可能是一方在婚前購買，但婚后由夫妻共同還貸的。當(dāng)然也有父母出資為自己子女購買的情況，于是針對不同的情況，那么在離婚的時候做出的處理也是不同的。至于在產(chǎn)生爭議的時候離婚房子法院怎么處理，上文中進(jìn)行了講解，希望對您有所幫助。

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