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寧波
因為疫情退租算違約嗎
一、因為疫情退租算違約嗎(《合同法》于2020年12月31日失效)
不算違約，此次疫情屬于不可抗力，但房東可以要求依據(jù)公平原則共同分擔損失。
《合同法》第一百一十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
二、“疫情”引發(fā)房屋租賃合同糾紛的類型有哪些
一是出租人起訴要求解除房屋租賃合同并要求承租人承擔違約責任的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：疫情防控期間，承租人未按照合同約定按時足額支付租金，構成違約，導致出租人合同目的不能實現(xiàn)，故起訴要求解除合同，并由承租人承擔相應違約責任等。
二是承租人起訴要求解除房屋租賃合同的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租賃房屋，合同目的不能實現(xiàn)，或者承租人主張因疫情防控導致其經(jīng)營損失，繼續(xù)履行合同成本過高，起訴要求提前終止房屋租賃合同。
三是承租人起訴要求減免租金的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：合同訂立時的客觀情況發(fā)生重大變化，疫情防控導致承租人不能使用或不能完全使用租賃房屋，如果繼續(xù)按照原合同履行，負擔過重，壓力過大，故起訴要求減免租金。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》第五百九十條?【不可抗力】
當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。
因為疫情退租算違約嗎?因為疫情影響生意，房東也可以出臺一些免租或是減租的政策，共同攜手與租客一起度過難關。租客因為疫情退租被房東扣了押金后，來律霸網(wǎng)找專業(yè)的律師為你提供咨詢服務是最好的選擇，這里律師會為你解答任何疑惑。
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