夫妻離婚多數(shù)因為感情不和，感情都已經(jīng)破碎了，在財產(chǎn)分割方面就沒有必要讓著對方了，能多分一點是一點。而在夫妻財產(chǎn)中，房子又占有著很大的比重，財產(chǎn)分割時房產(chǎn)分割也就成了重點，那通常夫妻離婚房子如何分割呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

一、離婚時，未取得完全產(chǎn)權(quán)或還未取得產(chǎn)權(quán)的房屋如何分割?

根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，會根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴。

這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

二、在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋，離婚時如何處理?

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒有支付全部購房款，都屬于一方的婚前財產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求補償。

三、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得的房屋離婚時如何分割?

這是最簡單最好處理的一種情形：

首先，應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名子還是雙方的名子，均為共同財產(chǎn)。

其次，明確產(chǎn)值，即明確房屋價值，按市場現(xiàn)價計算，不是按購買合同金額計算。

最后，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。因為涉及貸款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是80萬，首付20萬，貸款60萬，現(xiàn)值100萬，未還貸款是40萬，夫妻可以分的部分就是100萬減去40萬等于60萬，每人可分得30萬。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

四、夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)證，離婚時房屋的處理?

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)證，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，屬于個人的婚前財產(chǎn)，是夫妻一方的個人財產(chǎn)，而其增值部分，根據(jù)物權(quán)法原理，也應(yīng)屬一人所有。

五、夫妻一方婚前支付了部分房款(包括首付)，并取得了產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋，離婚時如何分割?

雖然房產(chǎn)系一方婚前購得，屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。對于婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。在這里面有兩個方面的問題：

1、共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。

2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

六、夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋，離婚時如何分割?

其實就是產(chǎn)權(quán)證取得與房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有沒有關(guān)系的問題。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分，畢竟，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致?；楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證這一事實決不意味著婚前個人財產(chǎn)權(quán)益婚后向夫妻共同財產(chǎn)形式轉(zhuǎn)化。該房仍屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時只分割婚后雙方共同還貸部分。

七、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋處理。

對于這種情況，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定可知，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不會判決房屋的所有權(quán)歸屬，會根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再有任何一方另行向法院起訴。

在夫妻離婚的時候需要對共同財產(chǎn)做出分割，而其中就包括了共同房產(chǎn)的分割。此時就需要先對房產(chǎn)的性質(zhì)做出確定，如果屬于一方個人房產(chǎn)的話，在離婚的時候雖然不能要求分割房產(chǎn)，但卻可以就房產(chǎn)在婚后的增值部分要求進行分割。對于離婚房子如何分割的問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一些幫助。

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