? ? ? ? ? ? 離婚財(cái)產(chǎn)分割 ? ? ?? ? 婚前財(cái)產(chǎn) ?? ? ? ? 彩禮? ?? ? ? ? 夫妻 共同財(cái)產(chǎn) ?? ? ? ? ? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ? ? ? ?? 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割?

近年來，我國的離婚率高居不下，似乎已經(jīng)迎來了一個(gè)所謂的“離婚潮”。離婚最常提到的就是財(cái)產(chǎn)分割問題，對于普通家庭而言，房產(chǎn)是結(jié)婚前基本具備的。離婚時(shí)，圍繞房產(chǎn)的分割勢必會引起離婚雙方及其家人的爭論。對于房產(chǎn)問題，情況較多也較復(fù)雜，離婚的雙方通常是“公說公說有理，婆說婆有理”，那么，男方首付離婚房子歸誰？接下來小編就主要為大家介紹一下。

一、婚前：房產(chǎn)歸個(gè)人所有

（一）婚前自己出全款或者已經(jīng)還清貸款的房子屬個(gè)人所有

結(jié)婚前，男方或者是女方單獨(dú)出資買房，在結(jié)婚前全款購房或者是已經(jīng)還清貸款的，房產(chǎn)都屬于個(gè)人所有。即使是結(jié)婚后才拿到的不動(dòng)產(chǎn)證，仍然有效，歸個(gè)人所有。

（二）婚前父母為自己購房屬個(gè)人所有

結(jié)婚前，一方父母全款為子女購房，不動(dòng)產(chǎn)證上寫的就是子女一個(gè)人的名字，那么房子就歸一方所有。

如果婚前父母出首付為自己買房，結(jié)婚后，無論貸款是否還清，房子仍然屬個(gè)人所有。但是一旦出現(xiàn)房屋糾紛或者離婚的話，婚內(nèi)共同還貸部分及房屋增值的部分，房屋所有人就要補(bǔ)償給另一方，但對方是無權(quán)獲得房產(chǎn)的。

二、婚后：房產(chǎn)歸個(gè)人所有

（一）父母全款買房，寫自己的名字，房子就是自己的

一般意義上大家認(rèn)為，結(jié)婚前買的房子不一定有對方的份額，但結(jié)婚后買的房子一定是雙方共有的，其實(shí)不然。結(jié)婚后，如果一方父母出全款為子女購房，指定是給予自己子女的，那么房子就仍歸一方所有，而不是夫妻雙方共同所有。

（二）婚后用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房屬個(gè)人所有

如果結(jié)婚前沒有買房，結(jié)婚后，一方用自己婚前的財(cái)產(chǎn)全款購房的話，房子就歸個(gè)人所有。如果是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)貸款買房，房子仍歸個(gè)人。但是對于貸款部分以及房屋增值部分則屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，出現(xiàn)糾紛時(shí)，需要對該部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

關(guān)于具體怎么判斷用的是不是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)這個(gè)問題，里邊的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)很多，具體的案例要具體分析。

三、3種情況下的房產(chǎn)屬雙方共有

（一）婚前一方出資，不動(dòng)產(chǎn)證上的名字寫在另一個(gè)人名下，屬雙方共有

關(guān)于房產(chǎn)的出資方和記名方不一致的情況下，又有兩種情況。

比如婚前男方出資，名字寫在女方名下，這種情況下視為為了結(jié)婚目的而做出的贈(zèng)與行為。在判斷房屋歸屬的時(shí)候，也會根據(jù)出資情況來分割。

另一種情況是，男方父母出資買房，記在女方名下，這種情況下也視為共同房產(chǎn)。除非有特別約定是單獨(dú)給女方的，視為個(gè)人所有，否則，為共同所有。

（二）婚前買房，加對方名字，屬雙方共有

婚前一房買房，出于結(jié)婚的目的，在不動(dòng)產(chǎn)證上加入另一方的名字，當(dāng)然屬于雙方共同所有，這也是目前最為普遍的一種房產(chǎn)劃分案例了。不管這個(gè)房子是全款還是貸款，是自己的錢還是父母的錢，只要不動(dòng)產(chǎn)證上有名字，都算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（三）婚前雙方共同出資購房，只寫一人名字，屬雙方共有

如果結(jié)婚前雙方商議共同出資買房，但是不動(dòng)產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字的話，這種情況下仍算作夫妻共同資產(chǎn)。房產(chǎn)歸屬的劃分是要參考出資方和不動(dòng)產(chǎn)證上的名字兩方面的。只要沒有特別的協(xié)議約定，都會潛在的認(rèn)定是共有產(chǎn)權(quán)，除非有特別協(xié)議，歸一方左右。

綜上，我們可以看出，男方付首付后離婚后的房產(chǎn)歸屬也分為很多種情況，不同情況下，離婚夫妻雙方分到的財(cái)產(chǎn)比例會有差異。如果首付和全款都由男方出資，且都是在結(jié)婚前購買，那房產(chǎn)就歸男方所有；如果男方負(fù)擔(dān)首付，婚后夫妻共同償還貸款，那么房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照一定比例來分配。有意了解相關(guān)問題的，可以對應(yīng)以上介紹的具體情況來分析，希望小編的整理有您幫助到您。

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