雖然房產(chǎn)需要通過平等的方式進行分割，但是，畢竟是一個不動產(chǎn)，分割后悔毀損其價值，故而一般來說，無論通過協(xié)議，或者訴訟的方式，都是需要先對房產(chǎn)價值進行評估，然后由繼任房產(chǎn)的一方，支付相應(yīng)的金額，根據(jù)規(guī)定，廈門離婚房產(chǎn)評估費如何收取?

一、廈門離婚房產(chǎn)如何評估價格

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

二、廈門離婚時房屋評估怎樣收費

1、房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行代理的高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

實行累積制。房屋的評估費由雙方平攤。對于沒有房產(chǎn)證的房屋，不能進行評估，任何一方，也不能向房屋主張房屋的所有權(quán)。容易不知道房屋的評估費如何收取，可以通過咨詢的方式，獲取相關(guān)信息。

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