夫妻雙方在離婚的時候如果發(fā)現(xiàn)還有房產(chǎn)貸款的話，雙方是要根據(jù)相應的比例對貸款償還的債務(wù)問題進行分割的，關(guān)于這一問題我們對如何分割問題都沒有一個肯定的標準，其實這是根據(jù)相關(guān)的具體情況來判斷的，關(guān)于離婚房產(chǎn)貸款補償是怎樣的這一問題，小編為大家整理了相關(guān)的資料，希望可以幫助到大家。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)如何分割?婚姻法解釋(三)第10條對此作了原則性規(guī)定，但并沒有明確補償款的計算方法。本文試從房屋價值構(gòu)成分析人手，依據(jù)被普遍接受的日常經(jīng)驗法則，劃定應當按照共同財產(chǎn)分割的本金部分和增值部分的范圍，從而找到了一個能夠普遍適用的房屋中共同財產(chǎn)價值的計算方法。

一、目前審判實務(wù)中出現(xiàn)的計算方法

為了計算公式表述方便，計算公式中用到的房屋價值、貸款金額等相關(guān)數(shù)據(jù)，本文分別用不同的英文字母代表，對應關(guān)系如下：

A=買房時房屋價值(合同中房屋總價)

B=結(jié)婚時房屋價值(評估或雙方認可的價值)

C=離婚時房屋價值(評估或雙方認可的價值)

D=購房首付款金額

E=按揭貸款金額

F=按揭貸款總還款額

H=婚前個人還貸額(含本息)

J=結(jié)婚時按揭貸款賬戶余額(結(jié)婚時未償還貸款本金)

K=婚內(nèi)夫妻共同還貸額(含本息)

L=離婚時按揭貸款賬戶余額(離婚時未償還貸款本金)

先舉一個實例：

案例一：甲婚前個人商業(yè)按揭貸款購買房屋，在購買房屋兩年后與乙結(jié)婚，婚前個人還貸24期。甲乙結(jié)婚5年后離婚，夫妻共同還貸60期。采用等額本息還款方式，總貸款期限25年。主要數(shù)據(jù)取萬位整數(shù)：

該案例具有代表性，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚前用個人財產(chǎn)還貸，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下。針對這種房屋，離婚時，如協(xié)議不成，房屋應歸甲所有，尚未償還貸款由甲個人償還。房屋中應當按照共同財產(chǎn)分割的價值，審判實務(wù)中出現(xiàn)的主要方法有如下幾種：

該方法是用離婚時房屋價值乘以婚內(nèi)夫妻共同還貸額占買房時房屋價值加上按揭貸款利息總額之和的比例。F是按揭貸款總還款額，E是按揭貸款金額，(F-E)就是按揭貸款利息總額。

即：該方法是用離婚時房屋價值扣減離婚時尚未償還貸款本息總額乘以婚內(nèi)夫妻共同還貸額占買房時房屋價值加上按揭貸款利息總額之和的比例。F是按揭貸款總還款額，(H K)是已償還貸款總額，兩者相減就是尚未償還貸款本息總額，(F-E)就是按揭貸款利息總額。即：該方法是用婚內(nèi)夫妻共同還貸額加上房屋婚內(nèi)增值額乘以婚內(nèi)夫妻共同還貸額占實際已付款總額的比例。(C-B)是房屋婚內(nèi)增值額，D H K是實際已付款總額。

二、 對補償計算方法的探尋

婚姻法解釋(三)第10條第1款規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。第2款規(guī)定：依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

婚姻法解釋(三)第10條第2款明確了在協(xié)議不成時，產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?shù)姆秶脱a償原則。補償范圍包括兩部分，一是雙方婚后共同還貸支付的款項，二是上述款項相對應財產(chǎn)的增值部分。補償原則是婚姻法第三十九條第一款的規(guī)定，即人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，依照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。探尋補償款的計算方法，只需明確房屋中應當按照共同財產(chǎn)分割的價值即可，補償原則是實務(wù)中結(jié)合具體案情的法律適用問題。所以，本文旨在搞清楚婚姻法解釋(三)第10條第1款規(guī)定情形的房屋中，應當按照共同財產(chǎn)分割的價值

綜上所述，以上就是關(guān)于離婚房產(chǎn)貸款補償是怎樣的相關(guān)資料，小編通過一個實例來給大家說明了離婚時房產(chǎn)貸款補償?shù)南嚓P(guān)問題，離婚時的房產(chǎn)貸款問題是在離婚的時候無法避免的問題，因為現(xiàn)在房貸的分期年限一般都比較長，所以在夫妻雙方離婚的時候很多貸款還沒有還清是很正常的事情，在面對這一問題的時候我們一定要正確去處理。

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