其實現(xiàn)在很多人在結婚的時候都非常關注房產(chǎn)證上的名字問題，雖然房產(chǎn)的分割不是僅僅憑借房產(chǎn)證上的名字這一個因素來決定的，只能說房產(chǎn)證上的名字對房產(chǎn)分割的問題會起到一個比較關鍵的作用。下面小編給大家介紹的就是雙方離婚房子倆人的名字都有怎么分割?

一、雙方離婚房子倆人的名字都有怎么分割?

房產(chǎn)證是兩個人的名字屬于共同財產(chǎn)。兩個人協(xié)商或者變賣。

《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

根據(jù)上述法律解釋，

1、房產(chǎn)證在沒有加您妻子的名字前，是您的個人財產(chǎn);

2、您個人房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不能改變房產(chǎn)的產(chǎn)權，在離婚時，房產(chǎn)還是您的，不過要依法對另一方進行補償;

3、房產(chǎn)證加上您妻子的名字，就使您妻子對房產(chǎn)擁有了產(chǎn)權，一般屬于共同共有。在離婚時，夫妻對房產(chǎn)對半分。

4、關于房產(chǎn)增值，沒有用夫妻共同財產(chǎn)還貸，增值部分歸您;用了夫妻共同財產(chǎn)還貸，對應部分增值要分享給妻子。

二、離婚房產(chǎn)分割原則主要有以下幾方面：

1、男女平等原則

男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

2、保護婦女、子女權益原則

整體來說，我國目前婦女的經(jīng)濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經(jīng)濟問題影響離婚權利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴重下降，甚至導致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財產(chǎn)分割中，應做出傾向于婦女權益保護的裁決。另外，為保障下一代的健康成長，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財產(chǎn)時應對直接撫養(yǎng)小孩的一方進行傾斜照顧。

3、照顧無過錯方原則

由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴重破壞了夫妻情感。在做離婚財產(chǎn)分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應在分割夫妻共同財產(chǎn)時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害。

4、有利生產(chǎn)、生活的原則

分割夫妻共同財產(chǎn)時，應考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先，不得破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟價值。其次，要盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應分割給需要的一方;對有特殊價值的財產(chǎn)，分割時應考慮其來源;對共同經(jīng)營、承包的項目，應分割給有經(jīng)營能力和經(jīng)驗的一方。對生活必需品侵害時，要考慮當事人、子女的實際需要。

5、尊重當事人意愿原則

夫妻共同財產(chǎn)的分割，應當尊重當事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提，應使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當事人的訴訟請求。

6、不損害國家、集體和他人利益的原則

夫妻離婚分割財產(chǎn)時，不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)，當做共同財產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時就不得分給另一方所有。又如，一些合伙經(jīng)營的企業(yè)，在合伙人夫妻離婚、分割共同財產(chǎn)時，不能擅自分割合伙財產(chǎn)，而是要先從合伙財產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應得的財產(chǎn)份額。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，再由夫妻雙方進行分割，不能損害其他合伙人的利益。

如果寫的是兩個人的名字是應該按照共同財產(chǎn)分割的。即使房子是在結婚之前由對方全額購買的，但只要房產(chǎn)證上后來加上了自己的名字，那么這在離婚官司當中爭奪房產(chǎn)的時候，無疑對自己是有利的。不過在爭奪房子的時候不能僅僅依托于這些理論知識，如果實際情況比較復雜的話，也不一定只要加名字就能平等分割。

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