1、婚前買(mǎi)的房子就是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買(mǎi)的房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?判斷房產(chǎn)性質(zhì)是按照房產(chǎn)證頒發(fā)的時(shí)間界定嗎?

目前確有許多觀點(diǎn)認(rèn)為，只要房產(chǎn)證頒發(fā)的時(shí)間在結(jié)婚之前就是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果房產(chǎn)證頒發(fā)的時(shí)間在結(jié)婚之后就為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種觀點(diǎn)的法律淵源在于我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)登記制度，一般情況下，房產(chǎn)權(quán)屬登記是房產(chǎn)所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或者過(guò)戶手續(xù)，才能真正取得房產(chǎn)所有權(quán)。因此，有人認(rèn)為房產(chǎn)證只要是婚后辦出來(lái)的，那么房產(chǎn)就是婚后取得的，是為夫妻共同財(cái)產(chǎn);反之，房產(chǎn)證只要是婚前辦出來(lái)的，該房產(chǎn)就為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但在實(shí)踐中，存在房產(chǎn)為婚前簽訂合同購(gòu)買(mǎi)、但由于房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證需要一段時(shí)間，有時(shí)候婚前購(gòu)房但產(chǎn)權(quán)證在結(jié)婚后取得，對(duì)于該類房產(chǎn)是否為共同財(cái)產(chǎn)，上海法院以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、簽訂合同的時(shí)間點(diǎn)作為確定產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有以房產(chǎn)證取得的時(shí)間點(diǎn)作為判斷房產(chǎn)是否共有的標(biāo)志。另外，許多婚后取得房子，如遺囑繼承或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)、夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定只歸夫妻一方所有的房產(chǎn)、父母全額出資為自己子女一方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)且該房產(chǎn)登記在自己子女一人名下、婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也都是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)此前文已有所分析，在此不做贅述。

2、房屋所有權(quán)證書(shū)是否是離婚糾紛中分割房屋的唯一依據(jù)?

如何處理雙方當(dāng)事人的糾紛，關(guān)鍵是如何舉證證明房屋的性質(zhì)。房屋的所有權(quán)證書(shū)具有重要的作用，因?yàn)樗袡?quán)證書(shū)作為公示的一種方式，具有強(qiáng)大的公信力，但是這種公信力是對(duì)外的，對(duì)于內(nèi)部物權(quán)關(guān)系來(lái)說(shuō)，其并不能作為確定物權(quán)的唯一依據(jù)。

主要根據(jù)以下幾方面的證據(jù)：

(1)房屋的權(quán)屬證書(shū)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)取得的時(shí)間是以登記為準(zhǔn)，而不是合同的簽訂日期。

(2)至于商品房買(mǎi)賣(mài)合同和貸款合同。

(3)銀行明細(xì)單。