一、同時履行抗辯權適用范圍

同時履行抗辯制度主要適用于雙務合同，如買賣、互易、租賃、承攬、有償委托、保險、雇傭、勞動等合同。

1、同時履行抗辯權在為第三人利益合同中有適用余地。例如，甲、乙約定，甲向乙購買鋼材，價款500萬元，甲對乙有直接請求交付該鋼材之權，若甲屆期不支付貨款，則乙可以拒絕甲的交付鋼材的請求。

2、在債權讓與的情況下，可成立同時履行抗辯權。例如，甲將A車出賣給乙，價款75萬元，而乙將其對甲請求交付A車并轉(zhuǎn)移所有權的債權讓與丙。在丙向甲請求履行時，甲可以乙未給付價款為由拒絕自己的履行。

3、在債務承擔的情況下，同時履行抗辯權可以適用。例如，甲將A畫賣給乙，價款30萬元，由丙承擔乙的債務，當甲向丙請求支付價款時，丙可以甲未對乙交畫為由拒絕自己的履行。

4、在可分之債中，各債務對各債權各自獨立，從而其發(fā)生原因即使為一個合同，除非其一方的對待給付為不可分，也應各得就自己的部分獨立為同時履行抗辯。

同時履行抗辯權也可以適用于連帶之債。例如，甲乙向丙購買1000斤烏龍茶，價款10萬元，約定甲乙和丙丁均應負連帶責任。當甲向丙請求交付1000斤烏龍茶時，丙可主張甲應為支付全部價款的同時履行抗辯權。

5、當事人因合同不成立、無效、被撤銷或解除而產(chǎn)生的相互義務，若基于對價關系，可主張同時履行抗辯權。

二、買賣合同同時履行抗辯權案例

2001年1月，甲、乙公司簽訂了一項房屋買賣合同，合同約定甲公司于當年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付2千萬元，第二期支付3千萬元，第三期則在9月1日甲公司向乙公司交付房屋時支付5千萬元。在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項共5千萬元。

9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。因此，乙公司表示剩余款項在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在合同約定付款日期(9月1日)7日后，乙公司仍然沒有付款，甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請求乙公司承擔違約責任。甲公司則以乙公司未按期辦理房產(chǎn)所有權移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。

1、問題的提出

本案涉及到同時行使履行抗辯權的條件和法律后果。

2、法律依據(jù)

《合同法》第66條規(guī)定：“當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求?！?/p>

3、案情分析及處理結(jié)果

在本案中，從表面看，甲公司違背合同約定，未按期辦理房地產(chǎn)所有權移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，已構成違約;而乙公司也違背了合同約定，在合同約定付款日期7日后，仍然沒有付款，構成了履行遲延。但是，在考慮其是否應當承擔違約責任時，尚應考慮其是否享有法定的抗辯權。

從本案看，乙公司按期向甲公司支付了第一期、第二期款項共5千萬元，并無違約情形，甲公司并無理由行使后履行抗辯權，因此，其未按期辦理房產(chǎn)所有權移轉(zhuǎn)登記手續(xù)屬于違約行為，應當承擔相應的違約責任。

但對乙公司而言，由于其第三期款項的支付與甲公司交付房屋并辦理房產(chǎn)所有權移轉(zhuǎn)登記手續(xù)是應當同時履行的義務。由于本案中合同標的物是房屋，房屋屬于不動產(chǎn)，與動產(chǎn)買賣合同不同，不動產(chǎn)的買賣中出賣人除負有交付標的物的義務之外，還應當完成產(chǎn)權移轉(zhuǎn)登記，才真正履行完給付義務，由于不動產(chǎn)所有權的變動以登記為要件。

盡管當事人未辦理登記手續(xù)并不影響合同本身的效力，但是因為沒有辦理登記，房屋的所有權不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，買受人不能因出賣人的交付而獲得房產(chǎn)的所有權。因此，辦理登記是房屋買賣合同的主給付義務?？梢?，在本案中，由于甲公司的行為有可能導致乙公司的合同目的不能實現(xiàn)，根據(jù)《合同法》第66條的規(guī)定，其有權拒絕支付剩余款項。

在雙務買賣合同中，當合同并沒有規(guī)定雙方履行義務的先后順序時，在一方給付標的物或資金給另一方之前，當事人有權利拒絕先為給付。在經(jīng)過小編的詳細介紹后，相信此時大家都清楚適用同時履行抗辯權的是行政合同的買賣合同了吧。希望以上內(nèi)容可以幫助到您，如果你在這個過程中遇到了什么問題的話，可以來電咨詢我們律霸網(wǎng)的在線律師，隨時為您解答法律問題。