現(xiàn)代生活對于很多年輕人來說，以畢業(yè)之后工作不可能有經(jīng)濟能力能夠負(fù)擔(dān)一次性償還房款。因此很多人都會選擇向銀行貸款，來分期付房款。實際上，共同還貸，房屋離婚的時候分割，存在著一定的問題。很多人想知道共同還貸房屋離婚分割的相關(guān)規(guī)定是什么?下面為大家介紹。

一、婚前一方支付首付，婚后雙方還貸，房屋登記在首付款支付方名下，離婚按揭房怎么分?

我國婚姻法司法解釋三明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。也就是說在此種情況下，如果雙方?jīng)]有約定，則按揭房屬于支付首付款的登記一方。這時候婚后一起償還貸款的另一方就會覺得不公平。按照婚姻法的原則及精神，對另一方也有保護補償措施。如，對雙方婚后共同還貸部分及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值 部分給予另一方合理補償。補償?shù)木唧w公式就是：【房屋現(xiàn)值÷購買房屋總之付款(首付 按揭貸款本金總額 貸款利息總額)×共同還貸總額(本金和利息)÷2 】在這種情況下，法律雖然保護了雙方的利益，維護了公平，但是還是會讓夫妻雙方陷入不滿。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出現(xiàn)這種情況，就需要共同還貸的另一方在婚姻存續(xù)期間協(xié)商道房屋登記管理部門變更房產(chǎn)登記，在房產(chǎn)證加上自己的名字。

二、婚前雙方支付首付，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?

實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的情況，男女雙方在熱戀期協(xié)議買房，雙方共同出資。由于種種原因，房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就晚了。

三、婚前雙方或一方支付首付，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，離婚按揭房怎么分?

根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

以上三種情況即是離婚按揭房怎么分疑問的簡單解答，現(xiàn)實生活比法律要復(fù)雜的多。任何情況都有存在的可能，如果上述離婚按揭房分割沒有符合你的情況也不要著急，畢竟房子在現(xiàn)今的中國可以大事，房子決定了以后的生活品質(zhì)。在離婚前，一定要對家里的財產(chǎn)，特別是房子的問題好好搞清楚，避免出現(xiàn)人財兩空、流落街頭的悲劇。

需要明確的是這個問題，必須要根據(jù)具體情況來進行分析。共同還貸需要明確一下首付是哪一方繳付的。原則上來說，房屋歸屬，應(yīng)當(dāng)是優(yōu)先于付首付的那一個人。其次婚后的共同還價，當(dāng)然是屬于利用夫妻共同財產(chǎn)進行的還貸。

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