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離婚房產貸款如何過戶手續(xù)是什么?
離婚財產分割 ? ? ??? 婚前財產 ?? ? ?? 彩禮? ??? ?? 夫妻共同財產 ?? ?? 婚內財產協(xié)議 ? ? ?? 夫妻離婚財產分割
當夫妻雙方進行協(xié)議離婚時，財產和債務會按照協(xié)議進行劃分。那么，在房子方面，如果是貸款買的房子，那么，離婚房產貸款如何過戶手續(xù)是什么?在離婚時貸款還清時應該是什么流程?沒有還清又是需要什么手續(xù)呢?下面請跟小編一起來看一下。
一、離婚房產貸款如何過戶手續(xù)是什么?
1、貸款還清，離婚房產過戶：
(1)過戶資料
①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。
(2)過戶流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續(xù)：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續(xù)并繳交登記費→取證。
2、貸款未還清，離婚房產過戶：
(1)過戶資料：同上。
(2)過戶步驟：
①到房管部門辦理權屬變更手續(xù)：方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續(xù)。
二、辦理離婚析產登記的必備資料：
1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);
3、申請人的身份證明;
4、房地產登記申請書;
5、委托書。
三、離婚房屋過戶手續(xù)費：
1、稅類：契稅(房屋面積
2、費類：登記費80元，手續(xù)費產價2%，工本費20元。
契稅說明：根據《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。
但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。
在離婚房產分割后，雙方應該盡快辦理房產過戶，以免時間久了多生事端。
我們從上文中了解到，如果貸款沒有還清，就應該進行析產，析產需要的手續(xù)在上文中我們也具體解釋了。離婚房屋過戶手續(xù)費的花銷主要是在契稅方面，其他的就是登記費、手續(xù)費和工本費了。本站有專業(yè)的律師可以為您詳細的解釋相關問題。
離婚房產如何分割呢？
夫妻離婚房產過戶的情形及手續(xù)
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