預(yù)售商品房合同糾紛舉證證據(jù)

一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等;

2、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

二、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普通適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)

1、商品房銷售許可證;

2、商品房買賣合同;

3、房屋交接時(shí)間的證明。

4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;

5、購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;

三、當(dāng)事人針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據(jù)

(一)因開發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，購房方要求支付延期辦證違約金的：

1、售房方通知購房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的證明;

2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明;

3、房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。

(二)因開發(fā)商逾期交房，購房方要求解除合同、支付逾期交房違約金及賠償損失的：

1、購房方受到損失的證據(jù);

2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門出具的證明資料等。

四、當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

購買的預(yù)售期房如何轉(zhuǎn)讓

1、預(yù)售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應(yīng)當(dāng)先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。

2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議請律師起草相關(guān)合同條款。

3、如果出讓方在購房時(shí)辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理;如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。