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寧波
房屋溢價損失如何舉證
房屋溢價損失如何舉證
如何舉證房屋升值的溢價損失，法律和司法解釋均無相應(yīng)的規(guī)定。購房者遇到房屋差價糾紛時，可參照如下認(rèn)定原則，了解如何維權(quán)：
1、如果雙方當(dāng)事人對房屋升值的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定；
2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失；(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋升值的差價損失。
3、認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
4、守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價。
房屋溢價損失的相關(guān)法律規(guī)定
房屋溢價損失，是指房屋買賣合同簽訂時的房屋價格，與爭議發(fā)生后房屋買賣合同解除時，房屋價值的增值部分。
《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
根據(jù)上述規(guī)定，我國法律關(guān)于賠償損失的違約責(zé)任既包括直接損失，也包括合同履行后可以獲得的利益。目前，我國司法判例中傾向于認(rèn)定房屋溢價損失屬于合同履行后可以獲得的利益而予以支持。
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