現(xiàn)在大城市的離婚率比小城鎮(zhèn)要高不少，其中和生活節(jié)奏緊張有一定關(guān)系。雙方準(zhǔn)備離婚的，最好先商量好財產(chǎn)分割的辦法，其中房產(chǎn)分割應(yīng)該是最重要的。畢竟對于大部分家庭來說，房產(chǎn)是一個大的固定資產(chǎn)。那么，最新離婚房產(chǎn)怎樣分割?下面我們通過本文一起了解下。

一、最新離婚房產(chǎn)怎樣分割?

1、《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。

2、《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。

3、《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。

4、《新婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

二、對共同債務(wù)怎么處理?

夫妻共同債務(wù)應(yīng)先于個人債務(wù)清償。夫妻一方的個人債務(wù)由本人負(fù)清償責(zé)任。共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)在離婚前用共同財產(chǎn)償還;共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，由夫妻雙方以個人所有財產(chǎn)均等償還;如雙方有爭議，或不能全部清償?shù)?，償還辦法由人民法院判決。人民法院審理夫妻共同債務(wù)的償還問題，應(yīng)通知債權(quán)人到庭。

共同債務(wù)理應(yīng)在離婚時由共同財產(chǎn)償還，但在司法實踐中往往有判決先分割共同財產(chǎn)再在離婚后分別償還共同債務(wù)的情況。因此，有必要在立法中明確償還的先后和辦法，并規(guī)定只有在共同財產(chǎn)不足清償，個人所有財產(chǎn)也不足以清償應(yīng)償份額時，或者是雙方有重大爭議時，才應(yīng)由人民法院判決。在共同財產(chǎn)不足以清償共同債務(wù)時，個人財產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先償還共同債務(wù)是離婚時債務(wù)清償?shù)囊豁椩瓌t，也有必要規(guī)定在法條中。另外，由于共同債務(wù)的清償直接關(guān)系到債權(quán)人的利益，審理這方面的問題時自應(yīng)通知債權(quán)人到庭，以避免造成新的糾紛。這也符合《民事訴訟法》第56條的規(guī)定。

綜上所述，離婚房產(chǎn)分割是容易引發(fā)矛盾和糾紛的，房產(chǎn)市值較大，涉及到雙方的切身利益。在最新的婚姻法司法解釋中，明確了房產(chǎn)分割辦法，屬于共同財產(chǎn)的，雙方可以協(xié)商產(chǎn)權(quán)歸屬，沒有拿到房子的可以得到對方的經(jīng)濟補償，至于最新離婚房產(chǎn)怎樣分割，要看實際情況而定。

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

2020最新離婚財產(chǎn)分割的原則有哪些？

離婚,婚后加名的房產(chǎn)分割