人們對于產(chǎn)權(quán)意識的高度關(guān)注不代表著當(dāng)事人確實就能夠了解產(chǎn)權(quán)登記的真正意義，有些離婚以后的夫妻對房產(chǎn)的歸屬問題的爭奪的具體原因就讓人有些哭笑不得，當(dāng)初房子的產(chǎn)權(quán)歸屬可能是通過協(xié)議或者訴訟的方式得到了解決，但是當(dāng)事人就拿著一紙文書就以為真正獲得了房子的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)實卻是離婚房產(chǎn)分割后沒過戶。

一、離婚房產(chǎn)分割后沒過戶的后果是什么?

未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，離婚不過戶無法擁有產(chǎn)權(quán)。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。 《物權(quán)法》規(guī)定：

第十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十七條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、房產(chǎn)證過戶辦理流程：

1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);

2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

2)代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3)被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4)被繼承人的死亡證明;

5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

三、房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

應(yīng)該說所謂的房產(chǎn)分割的協(xié)議或者判決書根本就沒有起到任何的作用，因為在房管局那里登記的還是原來的房產(chǎn)證。所以說，當(dāng)事人不辦理過戶的情況下，根本就沒有真正取得房子的產(chǎn)權(quán)，國家也是規(guī)定的，必須要以房產(chǎn)證上登記的名字為準(zhǔn)。

離婚財產(chǎn)分割與賠償計算標(biāo)準(zhǔn)

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