現(xiàn)在社會可能夫妻在決定結婚之前會購買一套房屋，在房屋上房產(chǎn)證的姓名可能會只寫其中一方當然這也是需要根據(jù)具體情況來進行判斷的。這個時候會涉及到一個離婚房產(chǎn)分割的問題，女方?jīng)]有寫名字的話，他們會比較擔心離婚房產(chǎn)分割。那么離婚房子沒寫女方名字的分割是怎樣規(guī)定的?

一、離婚房子沒寫女方名字的分割是怎樣規(guī)定的?

1、結婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產(chǎn),離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、結婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn),但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以要求進行分割。

3、結婚后買房的,無論房產(chǎn)證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2017離婚房產(chǎn)過戶費用是多少

(一)、契稅

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

(二)、個人所得稅

1、房產(chǎn)證 滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(三)、營業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

(四)、土地增值稅

房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(五)、房屋交易手續(xù)費

按房屋建筑面積6元、平方米交納。

(六)、房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。

(七)、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅 、所得稅、萬分之十的印花稅 。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

二、夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

(一)、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

(二)、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn) 并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承 登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書 的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

如果是婚前一方出錢購買的房屋，那么女方是不能夠得到分割的，因為這是屬于婚前個人財產(chǎn)，如果說是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么會根據(jù)法律所規(guī)定的基本原則來進行分割。也可以咨詢律師。

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