?父母離婚房子可以過戶給未成年孩子嗎

父母離婚房子可以過戶給未成年孩子嗎?可以過戶給孩子。離婚后的父母誰撫養(yǎng)孩子誰就擁有房產(chǎn)的居住權(quán)，不是所有權(quán)。孩子是該房子的產(chǎn)權(quán)所有人。其他人沒有處置的權(quán)利。過戶可以通過父母贈(zèng)予的方式實(shí)現(xiàn)。讓小編為您詳細(xì)解釋一下，請(qǐng)你閱讀。

一、子女作為未成年人,雖然不具有完全的民事行為能力,但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問題的意見》第6條規(guī)定:

“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬,他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由,主張以上行為無效?！?也就是說子女接受贈(zèng)與的行為是有效的,故父母可將共有房產(chǎn)贈(zèng)與自己的子女。我國(guó)有到民政局協(xié)議離婚和到法院訴訟離婚兩種離婚方式,但對(duì)于將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與小孩這種請(qǐng)求法院一般不予處理,也不會(huì)這樣判決,法院對(duì)財(cái)產(chǎn)處理的原則僅僅是給夫妻雙方分割妥當(dāng)。故對(duì)于夫妻雙方約定共同房產(chǎn)贈(zèng)與小孩最好還是通過到民政局協(xié)議離婚的方式進(jìn)行。雙方可在離婚協(xié)議中將贈(zèng)與房產(chǎn)事宜約定清楚或者單獨(dú)簽訂一份贈(zèng)與合同作為離婚協(xié)議的附件。

二、根據(jù)《未成年人保護(hù)法》規(guī)定

未成年人的繼承權(quán)受法律保護(hù)，未成年人接受繼承和接受贈(zèng)予的行為，由其法定代理人代理，但所得財(cái)產(chǎn)歸未成年人個(gè)人所有。同時(shí)，民法通則規(guī)定，未成年人接受繼承、贈(zèng)予及其它合法途徑所得財(cái)產(chǎn)，均屬于未成年人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未成年人依法對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，父母或其他監(jiān)護(hù)人只有代管的義務(wù)，沒有所有權(quán)和處理權(quán)。

因此，將房地產(chǎn)過戶給未成年人可以通過贈(zèng)與的方式實(shí)現(xiàn)。

三、父母離異房屋產(chǎn)權(quán)，可以協(xié)議住房產(chǎn)權(quán)歸夫妻任何一方或者辦理過戶給子女，辦理過戶的前提是：

住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。過戶給子女手續(xù)為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫(yī)學(xué)證明，有父母代替簽字辦理過戶。以上證件手續(xù)齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。由于是直系親屬，可以選擇贈(zèng)與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費(fèi)。

四、補(bǔ)充說明

過戶是可以的，但是有個(gè)問題，首先你要是產(chǎn)權(quán)房，否則的只是戶口本換戶主那可沒用，其次孩子是未成年人，而還沒有離婚的時(shí)候雙方都是監(jiān)護(hù)人，所以過戶手續(xù)要夫妻雙方簽字，另一半恐怕不肯吧。最后如果過戶了，誰得到撫養(yǎng)權(quán)誰有房子的居住權(quán)，僅僅是居住權(quán)，也就是孩子18歲成年之后有自己處置這套房產(chǎn)的權(quán)利。

您有所了解了吧。夫妻離婚的時(shí)候可以過戶房子給孩子，通過協(xié)議離婚贈(zèng)予的方式辦理。前提是具有房屋產(chǎn)權(quán)證，無貸款及抵押等，有完整的產(chǎn)權(quán)處置權(quán)。

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