其實(shí)婚姻除了感情以外，最重要的是雙方以后在生活過程當(dāng)中的一種相處模式，可是感情跟相處模式有的時(shí)候不是在于我們能夠控制的?，F(xiàn)在離婚率高居不下的這個(gè)問題也沒有什么特別好的解決方式，但是離婚以后的房子過戶卻是急需要馬上解決?？赡苡行╇x婚以后的夫妻并不具體的了解夫妻離婚房子過戶怎么辦理手續(xù)?

一、夫妻離婚房子過戶怎么辦理手續(xù)?

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

(二)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請(qǐng)人的身份證明;

(四)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

(五)委托書。

夫妻離婚后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割是肯定的，但此時(shí)并不會(huì)一定涉及到房產(chǎn)過戶的問題。但要是需要進(jìn)行房產(chǎn)過戶的話，則就可以參照小編帶來的內(nèi)容來辦理、準(zhǔn)備材料。

二、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：

(一)稅類：

1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。

(二)費(fèi)類：

1、登記費(fèi)80.00元;

2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));

3、工本費(fèi)20.00元

在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會(huì)免收契稅。

根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶 的，不收取個(gè)人所得稅。

在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會(huì)有區(qū)別。因此，在離婚房產(chǎn)過戶時(shí)，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。

三、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

在辦理離婚房子過戶的這種事情的時(shí)候，需要的手續(xù)其實(shí)都是跟房產(chǎn)分割有關(guān)系的證明的，比如說判決書或者離婚協(xié)議書，房產(chǎn)證以及雙方的離婚證，而且根據(jù)房產(chǎn)分割的方式，如果是協(xié)議分割的房產(chǎn)是不需要交契稅的。

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