隨著我們社會主義發(fā)展，國家的政策也越來越好，現(xiàn)在可以實(shí)行貸款買房子這樣可以減輕我們年輕人很大的壓力，那如果兩口子離婚了，但是房貸還沒有還完的那應(yīng)該怎么辦，那就來了解一下房子是貸款買的，離婚房產(chǎn)分割后過戶是否要先還款？下面就來聽聽小編的看法。

一、房子是貸款買的，離婚房產(chǎn)分割后過戶是否要先還款？

離婚后按揭房子若沒有供完最后五筆款，就無法過戶，因?yàn)?，這個時候房子暫時屬于銀行所有。

根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

二、離婚房子有貸款是先還清貸款過戶還是先離婚？

先還請貸款，然后兩位辦理離婚手續(xù)，憑雙方身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門，申請辦理離婚析產(chǎn)過戶，重辦

三、房子過戶應(yīng)在離婚前還是離婚后？

1，如果雙方想在婚姻存續(xù)期間過戶，那么需要雙方協(xié)商解決，因?yàn)殡p方對共同財(cái)產(chǎn)有共同的處置權(quán)?！　?/p>

2，如果雙方在離婚時就確定了房產(chǎn)的歸屬，那么取得所有權(quán)的一方，可以持雙方的離婚手續(xù)辦理更名。其需要按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)?！　?/p>

同時，辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請書;委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

綜合上述所說房子是貸款買的，離婚房產(chǎn)分割后過戶是否要先還款？上面也明確的表示貸款房子想過戶就必須要先還清貸款，這樣對雙方都比較好，我們也要按照正常的法律程序來辦理任何一件事情，這樣才能得到法律的認(rèn)可，這樣才可以維護(hù)得到自己的權(quán)益。所以

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

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