今年1月下旬，經(jīng)房屋中介商介紹，方先生夫婦與許先生簽署了二手房買賣合同，約定方先生夫婦把自己名下鳳陽路某號(hào)一套房屋，以人民幣108萬元的價(jià)款，轉(zhuǎn)讓給許先生。付款方式是在簽約的當(dāng)日，許先生支付部分房款，為保障交易的安全，方先生夫婦同意將上述房款暫存于中介公司，同時(shí)方先生夫婦也將該房地產(chǎn)權(quán)證原件及相關(guān)交易資料交給中介公司。在中介公司查詢?cè)摲课轃o查封狀況后，3日內(nèi)由中介公司把錢款無息轉(zhuǎn)交給方先生夫婦。許先生應(yīng)在15日內(nèi)支付房款32.4萬元，余款由許先生辦理購(gòu)房貸款手續(xù)后，由銀行劃入方先生賬戶。雙方還約定若方先生夫婦反悔，應(yīng)向許先生支付違約金，違約金按已付款日萬分之五計(jì)算。若方先生夫婦逾期超過15日，仍未交付房地產(chǎn)權(quán)證及資料的，許先生有權(quán)單方解除合同，書面通知方先生夫婦，由方先生夫婦賠償房?jī)r(jià)總價(jià)款的10％。今年2月10日前，許先生分兩次支付了共計(jì)32.4萬元，由中介公司轉(zhuǎn)交給了方先生夫婦，但方先生夫婦卻沒有把房地產(chǎn)權(quán)證交到中介公司，經(jīng)許先生催辦后，方先生夫婦表示要反悔，不愿再履行原簽署的房屋買賣合同。引起許先生不滿向法院起訴，要求雙方的房屋買賣合同繼續(xù)履行。他說，方先生夫婦已收到自己支付的房款32.4萬元，卻在沒有理由情況下拒絕履行合同，違反了誠(chéng)信原則，毀約是故意行為，理應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。方先生夫婦提出愿意承擔(dān)違約金來解除合同是無法律根據(jù)的，因?yàn)檫@是合同賦予自己的權(quán)利，方先生夫婦無權(quán)享受。方先生夫婦辯稱，雙方合同簽訂后，房屋并未轉(zhuǎn)交給對(duì)方。根據(jù)雙方的約定，自己可以退回已收的房款，并付給對(duì)方違約金作補(bǔ)償。所以對(duì)方只有對(duì)違約金、賠償金的請(qǐng)求權(quán)。作為方先生夫婦不履行交付房屋義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)哪種民事責(zé)任？法院認(rèn)為，簽訂的房地產(chǎn)房屋買賣合同，屬雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，雙方均不得擅自變更或者解除。現(xiàn)方先生夫婦不按合同約定全面履行義務(wù)，屬于違約行為。而許先生可以按照合同的約定行使解除權(quán)，也可以不行使解除權(quán)，而要求方先生夫婦繼續(xù)履行合同，這是合同賦予許先生的權(quán)利。遂法院對(duì)此案作出一審判決，雙方的房屋買賣合同繼續(xù)履行，辦理該房屋的過戶手續(xù)。