有時選擇結(jié)束一段不幸福的婚姻可能也是比較明智的，因?yàn)殡x婚而整個生活質(zhì)量都提高了的大有人。實(shí)際上也有一部分人員就是通過自己失敗的婚姻反而也是激發(fā)了自己的奮斗欲望的，例如當(dāng)初房產(chǎn)的爭奪，在產(chǎn)權(quán)歸屬問題上把房產(chǎn)判給了女方，但是離婚以后自己通過各種努力也能夠重新買得起房了。不過比較擔(dān)心的問題就是，在我國離婚房產(chǎn)判給老婆我重新買房算首套嗎?

一、在我國離婚房產(chǎn)判給老婆我重新買房算首套嗎?

如果離了婚，房產(chǎn)、貸款歸女方，再買房當(dāng)然就屬于第一套房了

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分為兩種，一種是房屋登記認(rèn)定，另一種是銀行認(rèn)定。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分為三種，一種是房產(chǎn)登記認(rèn)定;另一種銀行認(rèn)定;還有一種是改善住房認(rèn)定。

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套;

2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套;

3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;

4、全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套;

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

二、因限購政策導(dǎo)致無法過戶是否可以解除購房合同?

1、住房限購政策不屬于《合同法》規(guī)定的不可抗力，在合同簽訂后由于住房限購政策的實(shí)施致使購房人無法辦理過戶手續(xù)，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е沦I受人合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當(dāng)退還購房人購房款或者定金，但是不適用違約責(zé)任和定金罰則。

2、如果房屋買賣合同依約定能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致使合同遲延履行，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任、承擔(dān)損失。對于在住房限購政策實(shí)施后，一方隱瞞或者虛構(gòu)相關(guān)事實(shí)，導(dǎo)致訂立的房屋買賣合同違反住房限購政策而無法實(shí)際繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)請求解除或者撤銷合同，并要求對方當(dāng)事人賠償因此造成的損失。

三、住房限購政策屬于不可抗力嗎?

國家對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控并非是一個令所有市場主體猝不及防的突變過程，而是經(jīng)歷了一個從限貸到限購逐步加強(qiáng)和完善的發(fā)展過程。房屋買賣合同作為一種標(biāo)的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關(guān)的合同，合同當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同時對合同訂立之后，可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場風(fēng)險，以及各種履行方面的障礙均應(yīng)當(dāng)有一定程度的預(yù)見和判斷，不會對國家逐漸加強(qiáng)的宏觀調(diào)控措施毫無心理準(zhǔn)備。

因此，這兩年國家和地方政府新出臺的住房限購政策在我國司法實(shí)踐中不會被人民法院認(rèn)定為《合同法》第一百一十七條所規(guī)定的不可抗力。

國家出臺的住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，確實(shí)會對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。

因此，對于房屋買賣合同訂立之后，由于國家或當(dāng)?shù)卣雠_住房限購政策的實(shí)施，致使買受人無法辦理房屋過戶登記手續(xù)的，人民法院通常會認(rèn)定為，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，而不會認(rèn)定為我國《合同法》第一百一十七條所規(guī)定的不可抗力。

合同的一方當(dāng)事人以國家或當(dāng)?shù)卣鲁雠_住房限購政策為理由，要求解除合同的，除在合同中另有約定之外，人民法院一般會予以支持。如果判決解除房屋買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款或定金返還給買受人。

合同當(dāng)事人一方因這種情況解除合同，而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，人民法院一般不予支持。

如果確有證據(jù)證明因解除合同導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對方補(bǔ)償其所受合理損失的，經(jīng)人民法院審查，解除合同確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，會酌情考慮支持損失方提出由另一方補(bǔ)償其合理損失。

只要房產(chǎn)、貸款全部都是判給前妻了的話，那我們再買房，當(dāng)然就只能夠按照首套房來計(jì)算了，不過小編提醒大家，千萬不要用假離婚的這種把式來避免二套房的限購政策，因?yàn)榧匐x婚可是鬧出了不少的民事糾紛的，千萬不要試圖貪圖小便宜而因小失大。

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