法律咨詢：

租的房子，是隔很多間的那種，現(xiàn)在出現(xiàn)很多蝎子。以前一直沒有，直到另一間住戶開始飼養(yǎng)寵物蝎子50只，結(jié)果跑出了20只蝎子溜進了我的房間結(jié)果被蟄到了，然后我和房東調(diào)節(jié)，說不想租房了，看見這東西太惡心了，每天時不時的來幾只還爬到床上。想讓房東把押金和剩下兩個月的房租退還，房東不想退，說要按合同來。我個人認為這已經(jīng)嚴重威脅到了我的人身安全，屬于突發(fā)不可控因素，所以不應(yīng)該繼續(xù)履行合同。相關(guān)的法律條文？簽了啊，不過是很早以前簽的合同，早過去了，現(xiàn)在一直也沒簽過。

律霸網(wǎng)律師解答：

房東有保障房子基本安全的義務(wù)，蝎子的存在讓房間具有相對程度的危險性，已經(jīng)影響了租房合同目的的實現(xiàn)。你們是否有簽訂租房合同？可以要求房東排除危險，要解除合同還是存在問題，因為這個是偶然發(fā)生的事件，并非是房東隱瞞該情況與你簽訂租房協(xié)議的。

相關(guān)法律知識：

租房合同主要具有以下特征

1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。

這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。

2．房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。

房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。

3．房屋租賃合同具有臨時性。

房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>