根據(jù)我國婚姻家庭法的相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，房產(chǎn)如果作為夫妻共同財產(chǎn)，即使是夫妻雙方離婚，如果要賣出房產(chǎn)也是需要夫妻雙方共同簽字才是可以的。協(xié)議離婚則是有可能對房產(chǎn)進(jìn)行了協(xié)議分配，那么，如果協(xié)議離婚房子要賣嗎?具體是怎樣的?

這應(yīng)當(dāng)分別對待，不能籠統(tǒng)說對還是不對。

首先，房屋必須是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，這才是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于〈民法通則〉若干問題的意見》第89條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。”以及我國《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第6條第4項(xiàng)的規(guī)定，共有的房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。 最高人民法院《關(guān)于〈婚姻法〉若干問題的解釋》第17條規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。也就是夫妻在賣房時應(yīng)協(xié)商，取得一致意見。假如夫妻正在鬧離婚、或者因情感問題正處于分居期間，一方擅自實(shí)施賣方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。

其次，《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，了善意取得制度。即無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。所以假如上述情況變?yōu)橐环缴米詫?shí)施賣方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，但買房人已經(jīng)合理支付價款且產(chǎn)權(quán)過戶入住完畢，這時雖然賣方配偶起訴法院，但買房人依據(jù)物權(quán)法106條精神完全可以拒絕其請求。

也就是說，根據(jù)中國的法律法規(guī)來看，協(xié)議離婚的房產(chǎn)相關(guān)問題還是比較復(fù)雜的，如果協(xié)議離婚房子要賣嗎這個問題具體還是要根據(jù)當(dāng)事人的具體情況來看。比如，如果房屋根本不是夫妻存續(xù)期間的產(chǎn)物，那就根本不屬于夫妻共同財產(chǎn)，也就更談不上離婚對房產(chǎn)的影響了。

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