大家都知道，在現(xiàn)代社會中，有人結(jié)婚有人離婚，這都是家常便飯的事。有一些人在婚前就已買房，有一些人婚后才買房。那么，如果有房一族離婚后，房子歸誰呢?夫妻離婚房產(chǎn)如何定價呢?下面由我為大家解答。

一、離婚時房產(chǎn)屬于誰由于每個家庭對房產(chǎn)的出資形式不同，所以夫妻離婚時，對房產(chǎn)的歸屬也有不同的判定。 具體而言，房屋歸屬權(quán)主要有以下幾種判定方式：

1、一般雙方婚后共同購買的房屋，不管房屋權(quán)屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財產(chǎn)，在房產(chǎn)分割上自然按照共有財產(chǎn)予以分割。如果房產(chǎn)證上事子女的名字，則該房產(chǎn)視子女的房產(chǎn)，法院在離婚訴訟中不予分割。

2、如果在離婚時，雙方尚未取得完全所有權(quán)的房屋，有爭議且協(xié)商不成時，法院一般不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，只根據(jù)實際情況判由一方當(dāng)事人使用，待取得完全產(chǎn)權(quán)后，雙方對房產(chǎn)的分配仍有爭議的，可以再向法院提起訴訟。在房屋所有權(quán)尚未取得的情況下，人民法院無法對房屋所有權(quán)的歸屬和分割予以判決，所以就只能就房屋的居住和使用問題進行處理。

3、關(guān)于父母參與出資購買的房屋分割問題。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的贈與，應(yīng)視為子女一方的個人婚前財產(chǎn)，但父母明確表示贈與當(dāng)事人雙方的除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

4、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚時若出現(xiàn)一方不承認(rèn)另一方的出資事實時，另一方如果有證據(jù)證明兩人達成了出資協(xié)議，法院會依法將房屋認(rèn)定為共同財產(chǎn)，在分割時按照共同財產(chǎn)予以分割。

二、離婚房產(chǎn)的價值如何確定關(guān)于房產(chǎn)價值的確定，首先夫妻之間可以交流協(xié)商，參照現(xiàn)行的市場標(biāo)準(zhǔn)確定出一個合理的數(shù)額。 當(dāng)通過協(xié)商無法達成一致意見時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

三、我國的夫妻財產(chǎn)制度實行的是共同共有制，它原則上不考慮各方對財產(chǎn)貢獻的大小或收入的有無及高低，離婚時一般均等分割夫妻共同財產(chǎn)。

《婚姻法》第39條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方的權(quán)益的原則判決。”協(xié)議分割，只要雙方自愿即可，堅持自愿原則，沒有固定的比例。按均等原則分割夫妻共同財產(chǎn)，這也是男女平等原則的體現(xiàn)。除此之外，在夫妻共同財產(chǎn)分割中還應(yīng)體現(xiàn)：

1、照顧婦女、未成年子女的原則;

2、有利于生產(chǎn)和生活的原則;

3、不得損害國家、集體和他人利益的原則;

4、尊重當(dāng)事人意愿，財產(chǎn)約定優(yōu)先于法定的原則。

能結(jié)為夫妻的都是不容易的，在民政局，辦理離婚的人群中，有多少是沒有理性分析過，意氣用事就離了婚，到頭來卻后悔莫及。希望大家都能有個美滿的婚姻。

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