在我們日常生活當中，通常情況下，夫妻雙方當事人協(xié)議離婚，那么就說明將房屋的財產問題都已經分割清楚了，當然離婚房屋分割確定完畢之后，需要進行一個過戶的手續(xù)辦理，因此很多人都想要清楚的了解一下，協(xié)議離婚房子沒過戶手續(xù)應當怎么辦?

一、協(xié)議離婚房子沒過戶手續(xù)應當怎么辦?

協(xié)議離婚房產過戶要辦什么手續(xù)

1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，然后到婚姻登記機關辦理離婚手續(xù)的一種離婚方式。協(xié)議離婚房產過戶需要的材料有：有關房產分割內容的離婚協(xié)議書;離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議。

2、離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，析產登記是一種常見的房屋登記種類。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。

3、協(xié)議離婚的就是拿著簽訂的離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，其他手續(xù)和訴訟離婚房產過戶手續(xù)是一致的。

協(xié)議離婚房產過戶流程是什么

1、離婚房產過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。

2、析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委托書。

3、準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉繪;后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

4、另外對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規(guī)定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬 一方，是房產共有權的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。

二、夫妻之間房產過戶的情形有：

(一)婚姻關系存續(xù)期間的房產過戶：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬于房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續(xù)。

應注意的是，在現(xiàn)實生活中，對于婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。

(二)因解除婚姻關系而發(fā)生的房產過戶：夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財產分割等問題達成協(xié)議后，領取離婚證書;協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關系。

因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

在信息里分房屋的過戶手續(xù)辦理之前，需要進行一個析產手續(xù)，先讓登記，他是房屋登記當中比較常見的一種種類，其次就是需要拿著簽訂的離婚協(xié)議書，到公證處來進行辦理，具體的流程也給大家簡單介紹了。

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