既然當(dāng)初買(mǎi)房的方法是選擇的貸款，那在短時(shí)間之內(nèi)就全部把房貸償還完畢的這種可能性也非常的小，反而是房貸還沒(méi)還完就離婚的現(xiàn)象還非常普遍的。而實(shí)際上只要求分割房產(chǎn)卻不考慮房貸的這種人也有的，所以今天律霸小編要給大家介紹的知識(shí)就是，在我國(guó)夫妻離婚房子貸款誰(shuí)還?

一、在我國(guó)夫妻離婚房子貸款誰(shuí)還?

第四十一條 離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

(一)房貸是一方個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人償還的

婚前一方貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。

(二)房貸是夫妻共同債務(wù)，需兩人共同償還的

結(jié)婚后，如果是夫妻之間的一人以個(gè)人名義負(fù)債買(mǎi)房，那么房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。

如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，這個(gè)負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。但這種約定只對(duì)夫妻之間具有約束力，對(duì)銀行沒(méi)有約束力。

這是因?yàn)榉课菔欠蚱抟环劫J款購(gòu)買(mǎi)，屬于共同債務(wù)。作為共同債務(wù)人對(duì)償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，盡管夫妻間對(duì)房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進(jìn)行了約定，但不能以此為由對(duì)抗銀行。

也就是說(shuō)，如果離婚后購(gòu)買(mǎi)房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

二、共同貸款買(mǎi)的房產(chǎn)如何分割?

如果夫妻雙方只有一方想要房產(chǎn)，另一方不想要，那么可以協(xié)商解決，得到房產(chǎn)的一方給另一方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償即可;

如果雙方都想要房產(chǎn)，那么就必須對(duì)雙方對(duì)房屋進(jìn)行競(jìng)價(jià)，誰(shuí)的競(jìng)價(jià)高，房屋產(chǎn)權(quán)就歸誰(shuí)。獲得產(chǎn)權(quán)一方補(bǔ)償另一方一半競(jìng)價(jià)款，并從競(jìng)價(jià)款中扣除銀行欠款的一半，由得房者獨(dú)立還貸。

三、婚姻法司法解釋三 規(guī)定

第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

由此可見(jiàn)，夫妻離婚房子貸款誰(shuí)還的這個(gè)問(wèn)題也并不難理解的。關(guān)鍵就是在于該套房產(chǎn)到底是歸屬于誰(shuí)的，假如說(shuō)房產(chǎn)是兩個(gè)人共有的，那貸款當(dāng)然按照夫妻共同債務(wù)兩個(gè)人共同償還。有一種狀況比較特殊的是，雙方競(jìng)價(jià)分割房產(chǎn)，房子歸誰(shuí)貸款自然也就由誰(shuí)獨(dú)立的來(lái)進(jìn)行償還的。

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