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寧波
拒絕履行認購書承擔什么后果
拒絕履行認購書承擔什么后果
1、關于定金罰則的規(guī)定。
雙方在簽訂認購書后，存在購房者拒絕與開發(fā)商簽訂預售合同、開發(fā)商“撕毀”認購書而以更高的價格賣給第三人等兩種可能。
由于大多數(shù)認購書主要是通過定金方式約束雙方當事人，因此，若房地產開發(fā)商或者購房人拒絕按照認購書約定簽訂商品房預售合同，均應依據定金罰則，違約方無權請求返還定金或其應向對方當事人雙倍返還定金。
2、定金罰則可以彌補守約方的損失嗎
實踐中，一旦房地產開發(fā)商違反認購書而拒絕訂立商品房預售合同，并違反預約將認購書中約定的房屋出賣給第三人，在房價上漲時，其就會從中獲取額外的利益，而該利益的獲得可以說是違法所得。根據任何人不得從其自身的不法行為中獲得利益的法理，顯然違約方利益的獲得與該法理相違背。而絕大多數(shù)認購書只規(guī)定定金條款，沒有對違約責任及其計算方法予以明確約定。而此時違約方給相對方造成的損失，主要還是房屋價格上漲或下跌所產生的差價。因此，僅僅用定金罰則是無法彌補守約方損失的。
3、綜合考慮賠償守約方的損失。
如果司法實踐中僅僅按照定金罰則處理該類行為，不僅無法彌補守約方的損失，也會在客觀上不能有效制約違反認購書的惡意行為，不利于鼓勵誠信交易秩序的建立。因此，根據《合同法》第一百零七條、第一百一十三條的規(guī)定，從預期利益的角度出發(fā)，在一方當事人違反認購書的情形下，應當就違約方的違約行為給相對方造成預期利益的損失進行賠償，但鑒于雙方僅處于預約階段，購房者未全額支付對價，從利益平衡和公平原則出發(fā)，違約方應該就相對方的機會損失進行賠償。對于具體的賠償標準，因法律和相關司法解釋均未作出明確規(guī)定，法官可行使自由裁量權，從制裁違約和平衡利益出發(fā)，綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過錯程度、合理的成本支出等因素，酌情作出判定。
以上內容就是相關的回答，如果自己不承擔房屋認購書到的內容，那么首先就需要進行定金賠償問題，而且還需要考慮到開發(fā)商由此造成的損失，在合理的情況下，法院會支持的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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