地下室公攤國家規(guī)定

根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

公用建筑面積由以下兩部分組成：

１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公攤的計(jì)算公式

公用建筑面積的計(jì)算原則：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個(gè)套內(nèi)建筑面積之和。

公攤的基本原則

公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：

１、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?/p>

２、為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?/p>

３、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)偅珨偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

地下人防工程不屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

1、根據(jù)國家現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，作為人防工程的地下室不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間，即不屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

人防工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有，但應(yīng)報(bào)人防工程管理部門審查批準(zhǔn)并辦理有關(guān)證照。使用人防工程從事經(jīng)營的，經(jīng)營者還應(yīng)當(dāng)向有關(guān)主管部門申請辦理相關(guān)證照。若沒有依法辦理上述審批手續(xù)并辦理相關(guān)證照，就使用或者經(jīng)營人防工程，則違反了“人民防空法”與“北京市人防規(guī)定”，應(yīng)屬違法行為?！叭嗣穹揽辗ā币?guī)定了人防地下室的使用、收益權(quán)歸投資者，但回避了地下室的所有權(quán)歸屬問題。其所有權(quán)歸屬處于不明確的狀態(tài)，影響了防空地下室的開發(fā)利用及其轉(zhuǎn)讓、出售，引發(fā)了很多訴訟糾紛，所以還有待國家立法對防空地下室的所有權(quán)歸屬作出明確的規(guī)定。

2、《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)第九條規(guī)定：“公用建筑面積計(jì)算原則，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。”

3、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：“共有建筑面積的內(nèi)容，獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積?！?/p>

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