“借名購房”有哪些風(fēng)險?

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔。如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的證據(jù)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

2、銀行貸款合同有可能解除，使貸款人無法獲取貸款。如果銀行查明實(shí)際購房者與貸款人不是同一個人，也可以根據(jù)相關(guān)貸款合同，提前與貸款人解除貸款合同。

3、過戶會產(chǎn)生費(fèi)用。即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4、名義產(chǎn)權(quán)人有可能私下賣房。如果名義產(chǎn)權(quán)人私下偷偷把房子賣掉，實(shí)際出資人的無法追回房子的。

5、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

應(yīng)該怎么來規(guī)避風(fēng)險呢?

1、如果確實(shí)需要采取“借名”方式購買住房的話，那么在借名購房前，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對名義產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行全面了解，不只限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。

2、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好借名買房的書面協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人，明確產(chǎn)權(quán)歸屬及雙方權(quán)利義務(wù)。如果在協(xié)議中實(shí)際出資人提供證據(jù)證明其對房屋確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留所有權(quán)的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續(xù)，但有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。

3、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款，并保留購房合同、貸款合同、購房款發(fā)票及向銀行支付按揭款的付款憑證等相關(guān)資料原件。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護(hù)自己的權(quán)利。

4、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)簽訂抵押合同，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，辦理抵押登記。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋及做出其他行為損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。

以上內(nèi)容是關(guān)于借名買房存在的相關(guān)風(fēng)險以及怎么避免該風(fēng)險的內(nèi)容，借名買房有好處有壞處，但是借別人的名字來買房很容易引起法律糾紛，從而多出一些其他是由，對于想要買房的朋友，律霸網(wǎng)小編還是建議大家采取正規(guī)手段進(jìn)行購買。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。