夫妻離婚房產(chǎn)按份分割可以嗎？

可以；

房屋按份共有是房屋共有的其中一種形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。

1、直接分割房屋

形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。

2、房屋作價(jià)補(bǔ)償

即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。

3、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

這主要包括兩種情況：一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時(shí)，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時(shí)，就應(yīng)作價(jià)由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價(jià)由甲、乙所有，甲、乙在補(bǔ)償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。

4、房屋變價(jià)分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

法院在分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候會(huì)遵循以下原則：

1. 尊重當(dāng)事人意愿的原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重夫妻雙方的意愿，但前提是該雙方的意愿必須是真實(shí)的、合法的。在一方愿意放棄全部或一部分財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，只要不危害國(guó)家、集體、社會(huì)和他人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)允許。

2. 男女平等原則。

3. 照顧無過錯(cuò)方原則。對(duì)因一方重婚、通奸、虐待或?qū)嵤┍┝Φ葌α硪环郊捌溆H屬等行為引起的離婚案件，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，要適當(dāng)照顧無過錯(cuò)的一方。當(dāng)然，也應(yīng)當(dāng)保證有過錯(cuò)方的基本生活。

4. 照顧女方和子女利益的原則。照顧子女的利益，也是為了保障未成年人健康成長(zhǎng)的需要。

5. 有利生產(chǎn)與方便生活原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)注意從有利于生產(chǎn)、方便生活的需要角度出發(fā)，不能損害財(cái)產(chǎn)的效用和價(jià)值，應(yīng)該保障使其在分割后能充分發(fā)揮其效用，不降低其價(jià)值。對(duì)不能分割的，則應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償給對(duì)方。

6. 不損害國(guó)家、集體和他人利益的原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不得把屬于國(guó)家、集體和他人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，也不能把家庭財(cái)產(chǎn)或家庭其他成員的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，如果有非法所得，應(yīng)當(dāng)依法收繳，不得進(jìn)行分割。

具體的怎么分割，一方分多少得根據(jù)雙方具體的財(cái)產(chǎn)情況來確定。

按份共有發(fā)房屋分配有以下幾種情況：

1.夫妻之間另有約定的情況

夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，而是以夫妻雙方是否對(duì)產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權(quán)比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。

2.如無其他約定的情況

在無其他約定的情況下房產(chǎn)是按照房產(chǎn)證約定的份額來分配的，但是共同還貸的部分任然屬于雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該平均分配。

綜合上面所說的，夫妻離婚之后最大的問題就是夫妻的財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)的分割問題，對(duì)于財(cái)產(chǎn)好分，但對(duì)于房產(chǎn)，那么就必須要雙方進(jìn)行協(xié)商，誰得房產(chǎn)，得房產(chǎn)的一方就必須要補(bǔ)償現(xiàn)金給另一方，所以，財(cái)產(chǎn)分割一定要和平的解決才能不引起任何糾紛。

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