一、抵押資產拍賣后多余財產的分配怎么處理?

應當退還處理，法院執(zhí)行有抵押的房屋時，拍賣房屋所得的價款首先要償還抵押的債務，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》 人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權。

二、司法拍賣房屋的法律風險

1、房屋原所有權人的身份背景

大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執(zhí)行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。

2、戶口問題

房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、長期租賃的法律風險

根據物權法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

4、補繳相關稅費的風險

營業(yè)稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

抵押房產被拍賣的情況是比較常見的，對相關房產的處理時，必須經過司法機關的相關程序處理，否則在購買后可以遇到其它的矛盾和問題，在司法實踐中，對于抵押房產的處理應當嚴格按照相關管理規(guī)定來進行操作，避免出現(xiàn)違法行為。

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