一、兩人結(jié)婚后買(mǎi)的房子歸誰(shuí)

按新婚姻法，婚后買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證上應(yīng)該是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫(xiě)男方或女方名字，正常情況，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫(xiě)男方或女方名字，如果寫(xiě)名字一方有一個(gè)人出資的證據(jù)，就可以判為男方或女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，子女離婚時(shí)應(yīng)該如何分割?

根據(jù)上述幾種情況，父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋可以按照以下方式進(jìn)行分割：

(一)對(duì)于父母全額出資為子女購(gòu)買(mǎi)，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下的房產(chǎn)。

如果該房產(chǎn)是在子女婚前購(gòu)買(mǎi)的，那么該房產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，與子女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)。這種情況下該房產(chǎn)就屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。

如果該房產(chǎn)是在子女結(jié)婚后，父母全額出資為雙方購(gòu)買(mǎi)的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與。該房產(chǎn)在子女離婚時(shí)就可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

如果父母雖然是在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋，但同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子女，那么該房屋屬于子女一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在子女離婚時(shí)不參與分割。

按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定的對(duì)父母的 “ 明確表示贈(zèng)與 ” ，須在子或女購(gòu)房前或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明，最有證據(jù)效力的形式是辦理公證，表明是贈(zèng)與自己的子女還是贈(zèng)與雙方。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子或女準(zhǔn)備離婚時(shí)才簽訂的對(duì)子或女的贈(zèng)與合同，這種做法實(shí)際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)利，這樣事后做出的贈(zèng)與合同可能不會(huì)被法院采納。

(二)對(duì)于父母為子女支付房屋的首付，其余房款由子女及其配偶通過(guò)銀行貸款共同支付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)。

對(duì)于這類(lèi)房產(chǎn)，在夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記一方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

(三)對(duì)于父母出資一部分，子女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下的房產(chǎn)。

這種情況下，該房屋的所有權(quán)屬于父母，因此該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對(duì)購(gòu)買(mǎi)該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)，在離婚時(shí)按照婚姻法及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定按照債權(quán)分割的規(guī)定處理。

從原則上來(lái)說(shuō)，夫妻在領(lǐng)取了結(jié)婚證之后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，其實(shí)基本都是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)買(mǎi)的，那么該房產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為雙方共有。不過(guò)，要是夫妻有特殊約定，或者一方能夠提供足夠充分的證明，證明房產(chǎn)是用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，并且也是登記在自己的名下，那么也是可以判定為其個(gè)人所有的房產(chǎn)。

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