租房合同是指房東將房屋提供給租客使用，租客定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還房東的協(xié)議。

一、樣本如下(樣板合同，具體以實(shí)際為準(zhǔn))

1、房東必須要看租客身份證明。如果是外省市人員在本地居住是否有居住證明;

2、確定好相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題(水費(fèi)、電費(fèi)....);

3、房租及支付方式：租金多少一個(gè)月，支付方式是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬...，月付、季付、半年付、年付。

4、房屋改動(dòng)，租客是否可以對(duì)您的房屋進(jìn)行拆、改、擴(kuò)建、增加。

5、轉(zhuǎn)租，租客是否為自己租住，還是通過(guò)轉(zhuǎn)租獲取租金收入，這種轉(zhuǎn)租行為會(huì)涉及到利益，所以在合同中應(yīng)該寫(xiě)清楚。

6、違約，在簽訂合同時(shí)，雙方要明確可能會(huì)產(chǎn)生的違反行為，并且在合同中規(guī)定好相應(yīng)的懲罰(提前退房、私自改造房屋...)。

二、辦理房屋租賃合同需要什么證件?

房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等,具體可協(xié)商。

三、和二手房東簽的租房合同有效嗎?

如果二手房東與房東簽訂的租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租有效，否則無(wú)效。

四、房屋租賃合同期限內(nèi)，若房屋被繼承、轉(zhuǎn)讓合同有效嗎?

不影響，繼續(xù)有效。

五、我現(xiàn)在租的房子不想住了，可以轉(zhuǎn)租給別人嗎?

按規(guī)定，租客轉(zhuǎn)租房屋對(duì)應(yīng)得到房東的同意，否則房東有權(quán)解除租賃合同。

六、房東可以在租約期內(nèi)隨意漲房租嗎?

如果簽訂的合同中沒(méi)有明確規(guī)定不能漲租，那么房東就有權(quán)漲租。值得注意的是，居住房屋租賃管理辦法規(guī)定，租賃期限為1年以下的，房東應(yīng)當(dāng)一次性確定租金，租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整1次租金。

七、租客不履行合同，拖欠租金怎么辦?

房東有權(quán)要求其支付拖欠租金，或者終止租賃合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，必要時(shí)可訴諸法律。

租房合同在租房過(guò)程中是十分重要，如果沒(méi)有通過(guò)中介自己和房東簽訂合同，一定要注意上面這些問(wèn)題。小編還是建議找當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)中介來(lái)租房，如果有問(wèn)題中介的經(jīng)紀(jì)人會(huì)一一幫您解決，畢竟租房中涉及問(wèn)題比較多，容易暗箱操作，讓人防不勝防。

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