一、婚后一方購買的房子,房子應該歸誰所有

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

3、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

二、婚后買房離婚時的處理

(一)一方首付共同供房離婚時協(xié)議處理

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達成協(xié)議的，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

(二)一方擅自賣房造成損失離婚時應賠償

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方財產(chǎn)損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予以支持。

雖然夫妻在婚姻關系存續(xù)期間買房，從原則上來看，雙方之間沒有格外的約定，那么該房產(chǎn)就應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。不過萬事總有例外的情況，若是由父母出資的話，那么就有可能出現(xiàn)婚后買房屬于一方個人房產(chǎn)的情況。于是，實踐中需要先區(qū)分不同的情況，才能確定婚后買房的歸屬問題。

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