一、離婚房產(chǎn)沒過戶怎么辦理?

在辦理過戶之前，夫妻雙方應(yīng)該先完成離婚房產(chǎn)析產(chǎn)登記，然后就可以拿著房產(chǎn)證、離婚協(xié)議書、身份證等資料到房管部門辦理過戶。目前落戶房產(chǎn)過戶是免征契稅的。在辦理房產(chǎn)析產(chǎn)的時候，如果是協(xié)議離婚的，還需要通過公證處公證。

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

5、取證。

二、夫妻共同房產(chǎn)如何分割

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

離婚房產(chǎn)的分割在離婚財產(chǎn)分割中的難點，主要是因為房產(chǎn)的分割涉及到固定資產(chǎn)的處理，很多情況下不便于相關(guān)情況的認定，具體情況下應(yīng)當(dāng)由雙方結(jié)合實際對相關(guān)情況進行認定后，作出合法的處理，對相關(guān)情況有異議的可以提出訴訟來解決。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的