一、按揭房離婚怎么歸一方所有?

由一方取得房產(chǎn)權，并對另一方進行賠償?shù)姆椒▉硗瓿蛇^戶處理，離婚房屋的產(chǎn)權歸屬一方，相應的貸款也歸屬于一方。

(一)對于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

(二)對于婚前按揭房產(chǎn)沒有書面約定的，離婚時對按揭房的離婚后所有權歸屬、房產(chǎn)價值、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理：

1、有關婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權歸屬問題。對婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權歸屬問題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。除非依法應對另一方進行房屋的居住權和使用權幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。

2、對婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價值問題的處理。對一方婚前已交付的房款歸個人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。

3、對婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理。婚前按揭房產(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的。依公平原則應按婚前個人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進行分割處理。

4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則，對房產(chǎn)價值進行分割處理后，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人(所有人)進行還貸。

二、法律依據(jù)

根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)(法釋[2003]19號)規(guī)定：

第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

按揭房產(chǎn)由于沒有房產(chǎn)證，所以是無法到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶處理的，具體情況下可以按照上述規(guī)定的程序和要求來完成過戶。需要注意的是，如果雙方都不需要進行過戶處理的，可以由雙方協(xié)商對房產(chǎn)進行拍賣，而后平分資金來進行處理。

按揭房剩余貸款離婚后怎么分?

結(jié)婚是按揭房離婚怎么分配？

買按揭房怎么貸款買房？