一、什么是商品房預(yù)售合同登記備案?

讓我們先看看法律是怎么規(guī)定商品房預(yù)售合同備案的：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?/p>

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門備案。”

因此，商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

二、商品房預(yù)售合同備案如何辦理?

商品房預(yù)售合同備案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房預(yù)售合同備案僅供大家參考。

商品房預(yù)售合同備案的程序?yàn)椋荷暾?qǐng)受理、審查驗(yàn)證、合同備案、立卷歸檔。

(一)商品房預(yù)售合同備案需提交以下資料：

1、《商品房預(yù)(銷)售許可證》(查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件);

2、項(xiàng)目預(yù)登記通知書;

3、《商品房買賣合同》全套(原件);

4、承購(gòu)人的資格證明(企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個(gè)人身份證)(查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件);

5、預(yù)售的商品房未設(shè)定低壓的書面具結(jié)書(原件)，已設(shè)定抵押的抵押權(quán)證件資料(復(fù)印件)及抵押權(quán)人同意出售、再抵押(按揭)的書面意見;

6、預(yù)售情況清冊(cè)。

(二)審查驗(yàn)證

產(chǎn)交易管理部門對(duì)提交資料的合法性和時(shí)效性進(jìn)行審驗(yàn)，并核對(duì)商品房項(xiàng)目預(yù)售單元的情況。

(三)合同備案

1、經(jīng)核實(shí)，對(duì)符合合同備案條件的，在《商品房買賣合同》(全套)上加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。

2、經(jīng)核實(shí)，在下列情況之一的，不予備案：

(1)未經(jīng)項(xiàng)目預(yù)登記的;

(2)預(yù)售的商品房項(xiàng)目有轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);

(3)預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押，抵押登記部門未出具接觸抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押(按揭)的書面證明的;

(4)不符合《商品房預(yù)(銷)售許可證》上規(guī)定的預(yù)(銷)售時(shí)限及預(yù)(銷)售范圍的商品房;

(5)其他法律法規(guī)禁止出售的。

(四)辦理時(shí)限

對(duì)符合商品房項(xiàng)目預(yù)登記或辦理項(xiàng)目預(yù)登記變更條件的，房屋權(quán)屬登記部門自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù);對(duì)符合商品房預(yù)售合同備案、或辦理合同變更、注銷備案手續(xù)條件的，房產(chǎn)交易管理部門自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。

以上就是對(duì)“什么是商品房預(yù)售合同登記備案”“商品房預(yù)售合同備案如何辦理”所作的解答?？傊鶕?jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同備案登記是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的。但是，畢竟商品房預(yù)售合同備案登記涉及到購(gòu)房者的切身利益，因此，購(gòu)房者還是很有必要對(duì)這方面有所了解的。如果您對(duì)商品房預(yù)售合同備案登記還有其他疑問(wèn)，不妨直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐穆蓭?，畢竟每個(gè)地區(qū)在商品房預(yù)售備案登記的程序上是不太一樣的。