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寧波
當事人以短信方式續(xù)租是否成立
當事人以短信方式續(xù)租是否成立
不能。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
1、關于承諾期間
合同的訂立，是締約雙方為意思表示并達成合意的過程。締約達成合意，是合同的條款各方當事人權利和義務已經確定。合同的訂立，以要約、承諾的方式作出。當事人在了解合同內容后合同就生效，合同存在存續(xù)時間。除另有約定，都應該定下合同的存續(xù)時間。對話為要約者，受約人未立即承諾的，要約即失去效力。
2、無意思一致的履行行為不能視為合同成立
合同的訂立，其最強調的是雙方合意。為保證一致性，承諾與要約的內容應該要一致。內容一旦作出變化就成為新要約。本案中張十萬元的租金的意思表示是對里發(fā)出的新要約。
《合同法》第二十二條規(guī)定：“承諾應當以通知的方式作出，但依據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。”
原承租人要求續(xù)租時的處理
(一)續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件
如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。
(二)租約到期出租人沒有提出新的條件
承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關系延續(xù)，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。
(三)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租
未訂立續(xù)租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規(guī)定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應按期騰房。
當事人以短信方式續(xù)租是否成立？租客在以短信通知方式續(xù)租之后，房東還需要跟租客簽訂一份新的租賃合同，讓雙方的租賃關系能合法的下去。對于當事人以短信方式續(xù)租的法律效力，可能你還不了解這時可以找律霸網律師一對一為你講解。
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