小區(qū)業(yè)主委員會可否做被告

目前我國法律無明確規(guī)定，但業(yè)主大會符合《民事訴訟法》及其司法解釋關(guān)于“其他組織”的要求，即合法成立、有一定的組織機構(gòu)、有一定的財產(chǎn)且不具備法人資格，因此其具有民事訴訟的主體資格。一般可以選擇委員會代表人參加訴訟。

業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)對外代表業(yè)主進行民事活動、與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔。是否提起訴訟或應(yīng)訴，是從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支還是新籌費用支付訴訟費用，應(yīng)當都得經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。但是，業(yè)主大會不能因為一、二個案件時常召開，畢竟業(yè)主大會不是常設(shè)機構(gòu)，而作為常設(shè)機構(gòu)的業(yè)主委員會，如果沒有業(yè)主大會的授權(quán)，從法律上講是不能提起訴訟或應(yīng)訴的，也不能動用一分錢用于訴訟目的。這樣，業(yè)主委員會又處于一個尷尬的兩難境地。

這就需要業(yè)主公約中明確規(guī)定，業(yè)主委員會可以根據(jù)案情的需要，行使獨立的訴訟權(quán)利，提起訴訟或參與訴訟，明確列出訴訟費用的支付和獲取方式，并獲得相關(guān)業(yè)主的授權(quán)通過。這樣，就解決了上述各種問題，否則，只能每次起訴前都召開一次臨時業(yè)主大會，就相關(guān)問題獲得業(yè)主的授權(quán)。

作為一種經(jīng)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生、履行業(yè)主大會賦予的職責、執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項、代表業(yè)主大會維護全體業(yè)主利益的常設(shè)的自治性組織，業(yè)主委員會目前還是一個新興的組織形式，相關(guān)的法律法規(guī)還不健全。

小區(qū)業(yè)主委員會基于居民自治產(chǎn)生，其決議也是自治的一種體現(xiàn)，因而在是否具有被告資格，除了根據(jù)法律的強行性規(guī)定滿足主體適格的條件，還可根據(jù)委員會內(nèi)部規(guī)定而確定。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進行在線咨詢。