案例簡介：房管局未經(jīng)審查就變更房產(chǎn)證被告上法庭

高女士生前是一位離休干部，原為海陽市方圓街道辦事處西哲陽村人。土地革命時，政府把村里的三間正房、三間廂房分給了她。1948年，高女士遷居外地，委托妹妹、妹夫代管房屋，并辦理房屋有關手續(xù)。2003年8月，在高女士和其妹去世多年之后，她的兒子回海陽辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)，卻發(fā)現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權早在1987年時便辦在姨媽的名下。高女士的老伴及4個子女認為，海陽市房產(chǎn)管理局在頒發(fā)房產(chǎn)證時，僅憑高女士的妹妹在申請書中“房屋來源”一欄中所填的“賜與”兩字，便將此房產(chǎn)注冊登記給她，這是一種錯誤的做法。他們將海陽市房管局告上法庭，要求撒銷錯誤頒發(fā)的房產(chǎn)證。

法院判決：房產(chǎn)局違反規(guī)定變更房產(chǎn)證應撤銷

海陽市人民法院審理后認為，國務院《城市私有房屋管理條例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，須提交原房屋所有權證、贈予書和契證。證件不全或房屋所有權不清楚者暫時緩登記，待條件成熟后辦理?！北桓婧ｊ柺蟹抗芫衷谏暾埲藳]有提交法律所規(guī)定的相關證件的情況下，僅憑高女士的妹妹一張“私房申請產(chǎn)權登記表”，就予以登記發(fā)證，顯然違反了上述規(guī)定。法院依法做出行政判決，撤銷海陽市房管局所頒發(fā)的該房屋產(chǎn)權證及登記。

律師說法：撤銷房產(chǎn)登記的條件有哪些

撤銷登記只是在《房屋登記辦法》第八十一條中規(guī)定：“司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機構可以依據(jù)司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件撤銷原房屋登記。”不能將注銷登記和撤銷登記相混淆。注銷登記是作為登記的種類，應當由當事人提出注銷登記申請(《房屋登記辦法》第四十一條規(guī)定的房屋登記機構直接辦理注銷登記，是因原權利人未提出注銷登記的申請。?撤銷登記并不是登記的種類，也不要當事人提出登記申請。撤銷登記以當事人違法為前提，被撤銷登記的權利在實體上并不成立，這一登記事項自始無效。?注銷登記并不以當事人違法為前提，已登記的權利或事項是因權利的轉移、權利人對權利的放棄、標的物的滅失、權利的行使、所擔保債務的履行、當事人的約定等原因消滅。被注銷登記的權利反映了權利演變的歷史過程。

根據(jù)上文的內容，我們可以知道發(fā)生類似情況時，撤銷房產(chǎn)證登記的條件要滿足上面所說的，畢竟按照法律規(guī)定程序辦事才會避免過多的麻煩。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網(wǎng)會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。

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