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寧波
房屋買賣合同夫妻共同財產有效嗎？
一、房屋買賣合同夫妻共同財產規(guī)定有效嗎?
夫妻共同財產未經共有人同意簽訂的房屋買賣合同是否有效的問題，可分為兩種情況進行處理。
第一，房屋產權登記在一方名下屬于夫妻共同財產。在房屋出售時，因為其產權登記在夫妻一方名下的，基于不動產的公示、公信原則，買受人是有理由相信出賣人有權處分該房產的正當性，有理由相信出賣人系房屋的完全權利人。從合同法的鼓勵交易、維護交易穩(wěn)定的立法精神以及保護善意相對人的合法權益出發(fā)，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成員的居住權益，由房屋所有權人負責保障。該權益的存在并不構成對房屋所有權人處分房屋的限制。賣方應該協(xié)助買方到房產登記機關辦理該房產的過戶手續(xù)，履行房屋買賣合同的附隨義務，以實現(xiàn)合同的真正目的。但是，如果有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益，那么，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為無效。
第二，房屋產權登記在夫妻共同名下的財產，在房屋出售時，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但由于是夫妻關系，買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，那么房產共有人不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即買方。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。
對于購買二手房須注意以下幾點：第一，應該審查購買房屋共有權狀況，可通過委托律師去房管部門查詢。第二，對房主已婚的，一定要配偶簽署同意出售房屋的書面材料。第三，可以與房主簽訂定金合同，定金性質約定為立約定金，定金不得超過主合同標的百分之二十，后一旦合同被確認無效，買方仍然可以依據定金罰則要求房主支付雙倍定金
根據婚姻法的規(guī)定，如果夫妻雙方婚后所得的來購置房屋的，那么該房屋應當認定為屬于夫妻共同所有，所以無論是處于合同的有效性還是法律規(guī)定，婚后購買的房屋都應當認定為是夫妻共同所有的房子。
結婚后房屋贈與是否夫妻共同財產
禮金算是夫妻共同財產嗎
夫妻共同財產辦信用卡屬于雙方嗎？
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