一、夫妻婚前房產(chǎn)怎么公正?

(一)當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好以下材料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。

2、與需要婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。

3、雙方婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬;上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對協(xié)議進(jìn)行審查，在公證員當(dāng)面簽字。

(二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。

(三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。

(四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

二、司法解釋

離婚時最難以分割的財(cái)產(chǎn)就是房產(chǎn)。自己辛辛苦苦交首付、還房貸，離婚后，另一方可以分走一半。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)歸屬是“恐婚族”最大擔(dān)憂，法院調(diào)研也發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)分割往往是離婚案件判而難了的死結(jié)。

最高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿(以下簡稱《解釋三》)對此規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。

此外，《解釋三》還規(guī)定，婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

如此規(guī)定，顯然有利于實(shí)際購房的一方。不過有婚姻專家擔(dān)心，這樣規(guī)定很容易導(dǎo)致離婚攀升。據(jù)了解，日本購房，房貸幾乎伴隨購房者一生，如果離婚，女方甚至可以獲得70%的房產(chǎn)，這樣“顯失公平”的法律，卻能有效約束日本社會家庭穩(wěn)定。“雖然財(cái)產(chǎn)不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一個因素，特別是80后沖動性婚姻增多，再免除其經(jīng)濟(jì)顧慮，有所商榷?！?/p>

對于婚前房產(chǎn)公證的目的在于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)定，防止后期如果出現(xiàn)離婚的情況下，造成了房產(chǎn)無法進(jìn)行分割處理的情況，如果對相關(guān)情況的認(rèn)定存在異議的，那么是需要追究相關(guān)法律責(zé)任的，具體情況下根據(jù)婚前房產(chǎn)實(shí)際而定。

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