房屋轉(zhuǎn)讓合同是不動(dòng)產(chǎn)合同，房屋轉(zhuǎn)讓合同履行地是房產(chǎn)所在地

合同履行地點(diǎn)的確定規(guī)則

1、特征履行地規(guī)則。此規(guī)則以當(dāng)事人履行合同特征義務(wù)的地點(diǎn)來確定合同履行地，是目前占主導(dǎo)地位的評(píng)判方式。在合同約定的眾多義務(wù)中，必有一個(gè)能反映該合同之本質(zhì)特征的義務(wù)，只要是雙務(wù)合同，非給付金錢義務(wù)最能反映該合同的特征，因而一般認(rèn)為以此為標(biāo)準(zhǔn)確定合同履行地是適當(dāng)?shù)摹Ｒ簿褪钦f，任何一個(gè)雙務(wù)合同，非給付金錢義務(wù)是區(qū)別此合同與彼合同性質(zhì)特征的標(biāo)志點(diǎn)，且以該特征為依據(jù)確定合同履行地。

2、實(shí)際履行地規(guī)則。合同履行地是指實(shí)際履行地、約定的履行地還是民法所規(guī)定的履行地，眾說分紜，理論與實(shí)踐也一直是各說各的理。最高法院關(guān)于民訴法《適用意見》中第18條規(guī)定：因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地法院管轄。操作中又分幾種情況，合同有約定且實(shí)際履行地與約定一致的，按《適用意見》18條確定管轄，合同約定了履行地，但未實(shí)際履行，當(dāng)事人一方或雙方住所地與合同約定的履行地一致的，原則上也可以適用18條規(guī)定，而如果合同約定了履行地，實(shí)際履行地與約定的不一致，或者沒有約定履行地卻又實(shí)際履行了，又或者既沒有約定，也沒有實(shí)際履行，如何確定案件的管轄，《適用意見》中就不甚明確了。

如果合同的履行地點(diǎn)既沒有法律特別規(guī)定，當(dāng)事人雙方也沒有進(jìn)行約定的，那么一般來說，就由合同的性質(zhì)確定，即以當(dāng)事人履行合同特征義務(wù)的地點(diǎn)來確定合同履行地。在合同約定的眾多義務(wù)中，必定有一個(gè)能反映該合同的本質(zhì)特征，那么，以此為標(biāo)準(zhǔn)來確定合同履行地就是適當(dāng)?shù)摹?/p>

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