1、調(diào)查商鋪的檔案：承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息：

房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險;房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

2、確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調(diào)整房租;確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;應當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則

在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設(shè)酒店，必將導致人力和財力的損失。

房東與租客之間的糾紛找誰去

房東與租客之間的糾紛屬于租賃合同糾紛，可以由當?shù)鼐?村)委會調(diào)解，如果調(diào)解不成，可以向仲裁委員會申請仲裁，或者直接向人民法院提起民事訴訟。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定

第一百二十八條當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

和房東簽店面合同注意事項還有很多，當事人可以通過律霸網(wǎng)找律師進行咨詢指導。