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寧波
哪些條款不能在購房合同中
哪些條款不能在購房合同中
商品房買賣一般使用各省市建設(shè)廳制訂的標準房屋預售或者買賣合同，該合同一般條款明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰，但該合同范本只是指導作用，并不具有強制力，因此也有可能部分開發(fā)商會對其中的某些條款進行修改或者另行起草合同文本，在簽訂時要引起足夠的注意，必要時可以自已打印標準合同出來對照。下列條款要進行有針對性的檢查：
(一)強迫性的合同條款：如不讓購房人新添補充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;
(二)開發(fā)商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發(fā)商違約;
(三)顯失公平的合同條款：如“實際面積與暫測面積發(fā)生差別時，房價總額保持不變”;
(四)無限擴大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”;
(五)公攤面積模糊的合同條款;
(六)沒有違約責任的合同;
(七)交房條件約定不清楚的合同;
(八)產(chǎn)權(quán)辦理的時間不能明確的合同;
(九)配套設(shè)施不明確的合同：如承諾的配套設(shè)施沒有明確承諾入住時是否能夠使用;
(十)物業(yè)服務(wù)、車位收費約定不清的合同條款。
1、買售人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款應(yīng)該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。
以上就是對你提出的問題的回答，購房合同中不能出現(xiàn)私自添加的條款，不能出現(xiàn)違法的條款，不能出現(xiàn)強迫性的條款的，購房的時候一定要看好了，因為房子涉及的錢是很多的，很多時候都是大半輩子的錢。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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