預(yù)告登記證必須用合同備案嗎

不一定相同，會有差別的。

合同備案和預(yù)告登記的區(qū)別

兩者的區(qū)別在于商品房預(yù)售合同登記備案制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度，因此兩者的法律效力不一樣。預(yù)告登記的目的在于“保障將來實現(xiàn)物權(quán)”，預(yù)告登記是種特殊的不動產(chǎn)物權(quán)登記，其所登記的不是已經(jīng)完成的不動產(chǎn)物權(quán)登記，即不是現(xiàn)實的物權(quán)變動，而是目的在于將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。就預(yù)購商品房的預(yù)告登記而言，就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。從而確定取得房屋的所有權(quán)。

但是，商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對預(yù)購人具有保護(hù)功能。簡單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，就不發(fā)生物權(quán)效力。而商品房預(yù)售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力，所以預(yù)購人想要更好的將來實現(xiàn)物權(quán)，就應(yīng)該在合同登記備案之后再進(jìn)行預(yù)告登記。登記備案是開發(fā)商一方申請登記備案的，這是具有強(qiáng)制性的。而預(yù)告登記時雙方合意之下申請的，不具有強(qiáng)制性，只有雙方達(dá)成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預(yù)告登記。登記備案只是適用于商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記有

預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記等。商品房預(yù)售合同登記備案在前，而預(yù)告登記在后，商品房預(yù)售合同登記備案制度主要是和預(yù)購商品房預(yù)告登記制度相銜接的，要辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理。兩者的登記機(jī)關(guān)不同，預(yù)告登記就是房屋的登記機(jī)構(gòu)，而商品房預(yù)售合同登記備案可以是建設(shè)主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。

根據(jù)《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》第五十九條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：(一)預(yù)購商品房;(二)以預(yù)售或者預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(四)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。符合條件的預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)告登記事項記載于土地房屋登記薄，向預(yù)告登記權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)登記證明。第六十一條，申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售合同及登記備案證明和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的證明材料等登記資料。

預(yù)告登記證不一定要用合同備案，這兩者的效率是不一樣的，商品房預(yù)售合同登記備案在前，而預(yù)告登記在后，商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對預(yù)購人具有保護(hù)功能，以上就是相關(guān)回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。