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實際面積和合同約定面積不符如何解決
實際面積和合同約定面積不符如何解決
1、如果“確權(quán)面積”也就是“合同約定面積”和“產(chǎn)權(quán)登記面積”產(chǎn)生差異時，購房合同中有約定按照約定處理;沒有約定的就按照下面的方法處理：
(1)建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值都在3%以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。
(2)建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3%，購房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失。
2、如果購房者不退房，按照下面的方法處理：
當“確權(quán)面積”也就是“產(chǎn)權(quán)登記面積”大于“合同約定面積”3%(包括3%)時，建筑面積誤差比在3%(包括3%)以內(nèi)的部分，房款由購房者補足;超出3%的部分，房款由開發(fā)商承擔。房屋的產(chǎn)權(quán)歸購房者。
當“確權(quán)面積”也就是“產(chǎn)權(quán)登記面積”小于“合同約定面積”3%(包括3%)時，建筑面積誤差比絕對值在3%(包括3%)以內(nèi)的部分，開發(fā)商要把房款返還給購房者;絕對值超出3%的部分，房款要雙倍返還給購房者。
房屋面積不僅關系到房款的多少，最重要是關系到房屋所有人居住面積的大小以及產(chǎn)權(quán)證上的登記面積?，F(xiàn)在房價高昂，因此建議當事人謹慎對待房屋確權(quán)，簽訂房屋買賣合同也要認真比對各種面積，如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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