一、婚前房子婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

要分情形判斷。

1、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

3、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、婚后買(mǎi)房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

2、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議

有些夫妻為了減少婚后的生活糾紛，也為了明確房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，往往會(huì)在婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議。若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證，這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

3、父母買(mǎi)房，然后贈(zèng)與子女

由于現(xiàn)在的年輕人大多都是買(mǎi)不起房的，因此往往都是父母買(mǎi)房，然后贈(zèng)與子女，也可以是男方把錢(qián)給父母，由父母出面全款買(mǎi)房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買(mǎi)行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

不過(guò)在這里小編想要提醒廣大購(gòu)房者的是，使用“父母買(mǎi)房，然后贈(zèng)與子女”這種方式牽涉到房產(chǎn)贈(zèng)與，要交的稅費(fèi)比較多。

4、婚后賣(mài)了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該款項(xiàng)買(mǎi)房

一般來(lái)說(shuō)，在婚后買(mǎi)房大多都會(huì)被當(dāng)成是夫妻共同房產(chǎn)，但是如果買(mǎi)方能證明該房款是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話(huà)，那么該房子就是個(gè)人的了。比如，男方在婚后將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)賣(mài)了，然后用該款項(xiàng)再買(mǎi)房，這樣一來(lái)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

5、婚后買(mǎi)房協(xié)議

在實(shí)際生活中，假結(jié)婚和騙婚的情況頻頻有發(fā)生，因此小編建議，可以簽訂婚后買(mǎi)房協(xié)議。根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定：夫妻可以約定婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，約定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。

也就是說(shuō)，如果你想在婚后買(mǎi)房，又想該房子是屬于自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么就可簽訂婚后買(mǎi)房協(xié)議，寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)?a href='http://m.shkps.cn/gongzheng/41.html' target='_blank' data-horse>公證處公證一下。辦理房產(chǎn)時(shí)將公證書(shū)交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

不管是婚前購(gòu)房還是婚后購(gòu)房，其中涉及到的情況復(fù)雜多樣，因而也不好一下就能準(zhǔn)確判斷房子是否屬于夫妻共有。當(dāng)然，在婚前婚后，還有可能出現(xiàn)由雙方父母或一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的情況，這個(gè)時(shí)候也需要考慮到不同的情況判定房子的性質(zhì)。

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