一、農(nóng)村民房是否牽扯財(cái)產(chǎn)分割有哪些情況?

無論房產(chǎn)是否屬于農(nóng)村房屋的性質(zhì)，離婚房產(chǎn)分割是以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)的，過程中涉及的費(fèi)用比較復(fù)雜,離婚房產(chǎn)分割過程中費(fèi)用的產(chǎn)生主要來自于房產(chǎn)歸屬的一方有可能需要對(duì)未得房的一方給出一定的補(bǔ)償。有如下幾種情況：

1、如果農(nóng)村房屋屬于是婚前出資修建，產(chǎn)權(quán)屬于出資一方，離婚時(shí)房產(chǎn)屬于出資方，但需要對(duì)配偶就還貸部分和房屋部分作出補(bǔ)償;

2、如果農(nóng)村房屋屬于是婚后出資修建的房產(chǎn)，一方按揭付款，產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方，一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，首付相當(dāng)于夫妻共同債券，出資方配偶對(duì)出資方需要進(jìn)行補(bǔ)償;

3、如果農(nóng)村房屋屬于是婚前雙方共同付一部分，借款部分婚后共同還貸款，產(chǎn)權(quán)為其中一方，那么離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不實(shí)贈(zèng)予關(guān)系，不然只能對(duì)婚后還貸方就還貸和房屋部分做補(bǔ)償。

4、夫妻雙方其中一人全款買房，離婚時(shí)房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購(gòu)買房屋，離婚時(shí)尚未拿到房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。

5、關(guān)于農(nóng)村房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及農(nóng)村房屋離婚時(shí)如何分割的介紹了，農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)分配不像購(gòu)房一樣有一些票據(jù)可以作為依據(jù)，但同樣也存在多種出資借款的情況，具體的話還是要根據(jù)實(shí)際情況來看，好石榴有票據(jù)可以作為分割時(shí)的有效憑證。

6、農(nóng)村房屋一般是指在農(nóng)村集體土地上所建的房屋。農(nóng)村房屋是農(nóng)民重要的生活資料，在農(nóng)村往往成為離婚當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)分割中爭(zhēng)議的主要問題。國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度，農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割，有別于城市夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)的分割。在處理涉及農(nóng)村房屋的分割，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題。

二、正確區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)。

農(nóng)村房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是家庭共同財(cái)產(chǎn)，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，是不同的。

農(nóng)村房屋只有是夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，才能由離婚當(dāng)事人進(jìn)行分割。如果是家庭共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樯婕暗郊彝テ渌蓡T的財(cái)產(chǎn)份額，而我國(guó)婚姻法又未引入第三人制度，其他權(quán)利人不能參加訴訟，主張權(quán)利，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚問題和已查清的財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問題，可告之當(dāng)事人另案處理;或中止離婚訴訟待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)審理。這種情況下，農(nóng)村房屋的分割應(yīng)另案處理或中止訴訟。

綜上所述，房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，可以進(jìn)行分割，房屋是家庭共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按家庭成員分割的份額確定，對(duì)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割，可另案處理。

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