一、一方出資，房產(chǎn)登記在雙方名下

戀愛(ài)期間基于結(jié)婚的目的而共同購(gòu)房，一方未出資但房產(chǎn)登記在雙方名下，名義上屬于雙方共同所有。一方出資后，將另一方登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上的行為應(yīng)當(dāng)屬于一種附義務(wù)的贈(zèng)與行為。

《合同法》第一百九十條的規(guī)定：“贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”

但是，一旦分手，結(jié)婚的目的將無(wú)法實(shí)現(xiàn)，也即附結(jié)婚條件未達(dá)成，因此，贈(zèng)與行為無(wú)效。

如果未出資方對(duì)購(gòu)買的房產(chǎn)有貢獻(xiàn)，應(yīng)適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額。

未出資一方對(duì)購(gòu)買房屋沒(méi)有貢獻(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸出資方所有;未出資方在購(gòu)買房屋后有償還銀行貸款和利息等貢獻(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)未出資一方作出相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、一方出資，房產(chǎn)登記在另一方名下

戀愛(ài)期間購(gòu)房，由一方出資，另一方未出資但以自己名義與房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同，且房屋登記在自己名下。

一旦雙方分手，出資方想要主張房屋所有權(quán)，需要遵循“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，證明自己實(shí)際出資。否則，根據(jù)物權(quán)公示原則，一般推定登記方享有房屋所有權(quán)。

因此，出資方需將出資證明，如轉(zhuǎn)賬憑證，委托另一方購(gòu)房的委托書或者其他證明保存好，由于此種登記方式法律風(fēng)險(xiǎn)很大，如果證據(jù)不足，或者沒(méi)有證據(jù)很容易造成敗訴的后果。

三、雙方出資，房產(chǎn)登記在一人名下

戀愛(ài)期間購(gòu)房，甲乙雙方共同出資，由乙方與房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同，并且將房產(chǎn)登記在乙方一人名下。

一旦雙方分手，甲方可以要求乙方返還自己出資的購(gòu)房款，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，證明自己已經(jīng)出資的事實(shí)。如果房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)也可以要求乙方補(bǔ)償其購(gòu)房損失。

四、雙方出資，房產(chǎn)登記在雙方名下

此種方式，屬于最具有法律保障的登記方式，房屋歸雙方共同所有，即使分手，可以按照出資比例，分割房屋。